创纪录的人将超过30%的收入用于偿还抵押贷款或支付租金，中等收入阶层正艰难地承受着全国每日1.9亿美元的利息账单。

　　一项新的研究表明，州政府印花税的上涨正在影响夫妇在哪里找工作和是否要孩子的决定。澳大利亚最大的银行——联邦银行的数据显示，紧缩的货币政策正在抵消财政上的冲击。

　　澳大利亚央行(Reserve Bank)已将官方现金利率从2021年5月初的0.1%上调至4.35%的11年高点。上周五，央行行长米歇尔?布洛克(Michele Bullock)表示，该行不排除再次加息的可能性，尽管金融市场和多数经济学家认为，央行将在今年年底前降息。

　　储备银行的新数据显示，住房借款人面临的利息账单在过去两年中飙升了131%，从2021年底的74亿澳元飙升至2023年第一季度的171亿澳元。

　　每天仅偿还利息就达到创纪录的1.9亿美元。在2021年的最后一个季度，利息为每天8100万美元。

　　投资者的按揭贷款利息亦有类似增长，同期由41亿元增至87亿元，增幅达110%。

　　虽然利息大幅上升，但还款总额并没有上升那么多。自住业主的收入增长了51%，达到创纪录的280亿美元。

　　利息和还款的增加，再加上所有房地产市场租金的创纪录飙升，正使很大一部分人面临财务压力。

　　澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)根据其内部客户数据编制的数据显示，租房者和借款人将收入的30%以上用于维持生计的人数创下了纪录。30%的关口通常被认为是一个家庭面临住房财务压力的临界点。

　　该银行表示，近四分之一的中等收入者将至少30%的收入用于偿还抵押贷款或支付租金。在COVID大流行之前，这一比例约为20%。

　　在收入最低的人群中，这一比例从17%攀升至近22%。受影响最小的是收入最高的人群，部分原因是这一群体中的大多数人都拥有自己的住房，但即使在他们中间，这一比例也从略高于11%攀升至近15%。

　　CBA经济学家Stephen Wu表示，越来越多的家庭，无论是租房家庭还是房贷家庭，都面临着财务压力。

　　“在所有家庭收入五分之一中，超过30%门槛的家庭比例高于流行病前，”吴说。

　　“第三和第四收入五分之一的家庭中，将超过30%的收入用于抵押贷款和租金支付的家庭比例最高。这一比例在过去18个月里显著上升，这是除最低收入家庭外所有收入群体的共同主题。”

　　吴说，房租上涨和抵押贷款还款导致的支出紧缩在银行自己的内部支出指标中有所体现。年龄在20岁到34岁之间的年轻人也比社区其他部分的人感到更多的痛苦。

　　“所有收入阶层的总支出增长都有所放缓。在收入最低的五分之一人群中，消费放缓幅度较小，而且在服装和娱乐方面的支出一直很旺盛。”

　　e61研究所将于周一发布的另一项研究显示，住房成本的另一个关键组成部分对人口的影响。

　　该研究所发现，由于土地和房地产价格的大幅上涨，过去20年里，由州和领地政府征收的印花税大幅攀升。

　　在悉尼，一套中等价位房屋的印花税目前约为4.5万美元，相当于6个月的全职工作。这是1980年代中期水平的5.4倍。

　　在墨尔本，虽然印花税成本与悉尼相同，但全职工作收入的比例却增长了六倍。

　　e61研究所(e61 Institute)研究经理尼克?加文(Nick Garvin)博士表示，印花税是一种“隐蔽税”，本世纪以来已经翻了一番，因为房价增长快于收入增长。

　　他表示，e61的研究显示，印花税的大幅上调对潜在购房者的生活产生了重大影响。

　　加文说:“我们的研究还强调了印花税对人们生活其他方面的间接影响，包括他们是否换工作，以及他们何时决定要孩子。”

　　“e61之前的研究强调，阻止换工作可能会削弱生产率，从而对工资增长和通货膨胀产生连锁效应。对现行印花税制度进行全面改革，有可能在更大范围内缓解个人和经济面临的这些压力。”

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