瑞安·麦克多诺(Ryan McDonough)想在凤凰城买一栋房子。在搬到90英里外之前，他在这座城市生活了30年，两个孩子的父亲怀念与家人和朋友的亲密关系，以及方便的儿童保育和医疗服务。

　　问题是，麦克多诺和他的妻子目前的30年期抵押贷款利率为2.99%。今年1月，他们差点就梦想中的房子签了合同，但当他们意识到以目前的利率要负担得起这所房子有多么困难时，他们的心都碎了。

　　尽管本周30年期抵押贷款利率降至四个月来的最低水平，但目前6.77%的平均利率仍意味着这对夫妇的月供将大幅增加。

　　住在亚利桑那州普雷斯科特谷(Prescott Valley)的麦克多诺说:“放弃这么低的抵押贷款利率很难，即使我们不一定喜欢我们住的地方。”位于凤凰城北部。“我一直读到这是一个历史事件，可能永远不会再发生，所以这只会让你事后怀疑自己。”

　　麦克多诺说，如果买一套价值相当的房子，这对夫妇每月的住房成本至少会增加500美元。因此，麦当劳计划等一等，看看利率会跌到什么程度，然后再重返房地产市场。

　　他们的策略可能会得到回报。有迹象显示，美国经济可能正在放缓，随着美联储(Federal Reserve)降息的可能性加大，抵押贷款利率有望下降。与此同时，政治上的不确定性——最近美国前总统唐纳德?特朗普(Donald Trump)被暗杀、即将到来的11月总统大选以及对货币政策方向、抵押贷款利率和房价的不安——也吓坏了一些想买房的人。

　　综上所述，这些因素促使一些买家暂停行动，等待更多的确定性再行动。但是，等待真的更好吗?还是人们应该在利率下降给市场带来更多竞争之前现在就买房?

　　那要看你问谁了。

　　理财规划师会告诉你做对你最有利的事情。

　　公平顾问公司(Equitable Advisors)的注册理财规划师纳莎·诺尔斯(Nasha Knowles)告诉MarketWatch:“我的客户经常问我这个问题，尤其是最近，我对他们的回答是等一等。”

　　目前待售房屋库存较低，抵押贷款利率较高，为什么要急于求成?诺尔斯表示，如果美联储降息导致利率下降，"我将建议购房者利用较低的抵押贷款利率购房，这反过来相当于较低的抵押贷款支付。"

　　等待还有另一个好处:不断增加的住房库存正导致一些大都市地区的房价放缓，甚至出现下跌。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，5月份二手房的中位数价格达到42万美元，创历史新高。

　　随着房价放缓和抵押贷款利率下降的前景，“等待对买家来说是最有利的，”诺尔斯说，“尤其是在没有迫切需要他们立即搬家的情况下。”

　　迈阿密房地产经纪人协会(Miami Association of Realtors)当选董事会主席埃迪·布兰科(Eddie Blanco)告诉MarketWatch，试图在房价或利率方面把握市场时机是一种“不稳定，甚至可能是愚蠢的策略”。

　　布兰科说:“没有人能准确准确地预测市场波动。他说，购房者应该根据自己的长期目标和个人情况来考虑买房。

　　全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)本月对CNBC表示，30年期利率为7%，首次购房者应该考虑现在买房，否则利率下降会引发更多竞争。

　　Bright MLS的首席经济学家丽莎·斯图特万特(Lisa Sturtevant)也赞同这种观点。“准买家肯定有机会在今年秋天利率下降之前进入市场——如果可能的话，”她告诉MarketWatch。

　　Sturtevant认为，库存增加将导致更多卖家进行谈判并做出让步，但他补充称，未来几个月价格可能不会大幅下跌。"因此，没有理由认为等待将意味着在今年晚些时候获得大幅降价，" Sturtevant表示。

　　对于一些潜在的购房者来说，现在根本不可能买房，因为许多市场的房价处于创纪录高位，抵押贷款利率仍接近7%。

　　William Raveis mortgage地区副总裁梅丽莎?科恩告诉MarketWatch，如果你能以目前接近7%的抵押贷款利率买房，那就买房吧，因为“在未来几年里，你总能把抵押贷款再融资为利率更低的贷款。”

　　另一方面，Cohn说:“如果你不能以今天的抵押贷款利率支付还款，那么最好等到你对还款感到满意为止。”

　　但等待也带来了一些风险:未来几个月，房价和每月抵押贷款支付可能会高得多，美国经济可能会出现不同的状况，科恩说。她表示:“尽管美联储采取了行动，但选举结果可能会让通胀重新出现，推高利率。”

　　亚利桑那州的房主麦克多诺了解当地的房地产市场。他于2012年在凤凰城购买了第一套房子，并于2020年2月在新冠疫情爆发之前在普雷斯科特谷购买了第二套房子。2021年，他将该房屋的30年期抵押贷款利率再融资至2.99%。

　　不过，他和妻子还不确定下一步该怎么做。麦克多诺说:“这感觉像是一笔很棒的交易，但现在我们感觉被锁定了。”“你真的想放弃这笔大买卖吗?”当你谈论一笔超过50万美元的大笔购买时，这是一大笔钱，尤其是在贷款期限内。”

　　麦克多诺说，根据网上经纪公司的粗略估计，这所房子的价值也大幅升值，从36.8万美元(约合人民币36.4万元)涨到了近60万美元(约合人民币36.4万元)。但“底线仍然是底线:如果数字不起作用，(一个)就不能神奇地让数字起作用，”他补充说，指的是这对夫妇的结论，即购买新房会使他们的住房成本大幅增加。

　　除了货币政策的不确定性，政治气候也让麦当劳感到不安。总统换届可能会影响房地产市场:例如，新上任的美联储主席可能会改变货币政策路线，这将影响房价和抵押贷款利率。

　　麦克多诺说:“市场有很多不确定性，这让我们有点紧张。”“现在做任何事都让我紧张。”

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