美国上市房屋建筑商正在提高新建房屋的价格，利用市场上二手房严重短缺的机会。由于抵押贷款利率高企，房主推迟了升级改造。

　　去年下半年，由于担心利率上升会减缓需求，房屋建筑商被迫降价，并推出刺激措施以提振销售，现在他们正享受着形势的转变。

　　住房短缺推动了房屋建筑商的盈利，推动其股价飙升，今年迄今为止，标准普尔1500房屋建筑综合指数上涨了41.90%。

　　美联储经济数据(Federal Reserve Economic Data)的数据显示，目前流行的30年期固定抵押贷款的平均利率在7%以上，而Zillow最近的一项调查显示，80%的房主的平均利率低于5%，这使得升级房屋的吸引力下降。

　　因此，它正在挤压现有住房的存量，而现有住房通常比新建住房更便宜。

　　房地产经纪公司Redfin的数据显示，7月份新上市房屋的数量较上年同期下降了24.8%，其中现房通常占多数。

　　豪华住宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在周三发布财报后的电话会议上表示，买家在转售市场上“找不到任何东西”。该公司宣布，截至7月份的季度房价环比上涨10%。

　　其他住宅建筑商Lennar和PulteGroup已将房价较上一季度上调了约1%至3%。

　　BTIG分析师Carl Reichardt表示，公共房屋建筑商平均提高了约三分之二社区的价格。

　　在二手房市场价格上涨之后，现房和新房之间的价格差距已经缩小。

　　根据人口普查局(Census Bureau)和全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，7月份新房销售价格中值为436,700美元，而现房价格中值为406,700美元。

　　巴克莱(Barclays)分析师马修?鲍利(Matthew Bouley)表示:“住宅建筑商通常是价格接受者。”“当现房市场出现价格上涨时，它支持了新建筑的定价权。”

　　分析师表示，房价进一步上涨的空间和更快的建设周期将在今年下半年继续提高住宅建筑商的利润率。

　　“我们认为我们的利润率还会进一步提高，”鲍利说。

　　不过，摩根士丹利(Morgan Stanley)房地产策略师詹姆斯?伊根(James Egan)表示，由于去年以来新建筑价格的复苏，“住房负担能力已接近至少30年来的最低水平。”

　　伊根补充说，6月份同比下降了12%，但恶化的速度是自2021年以来最慢的。

　　BTIG的Reichardt表示，这将迫使房屋建筑商对市场流量和客户情绪保持敏感，因为这涉及到价格上涨的程度。