由于现有住房的严重短缺促使买家购买新房，7月份新单户住宅的销量上升，但价格下降了近10%。

　　美国商务部(Commerce Department)周三公布，上月新屋销售经季节性因素调整后折合成年率增长4.4%，达到71.4万套。6月份的销售速度从之前报告的69.7万套下调至68.4万套。

　　路透调查的分析师此前预计，新屋销售将增至70.5万户。新屋销售在房屋销售中所占比例很小。

　　新屋销售在签订合同时被计算在内，使其成为房地产市场的领先指标。然而，它们在逐月的基础上可能会出现波动。7月份销售额同比增长31.5%。

　　7月份新房价格中值为436,700美元，较上年同期下降8.7%。

　　随着抵押贷款利率触及2000年以来的最高水平，成屋库存接近历史低位，这令陷入低利率困境的现有房主不愿将房屋投放市场。

　　构成市场大部分的现房库存短缺，正在推动潜在买家购买新房，并推动一波新建筑热潮。

　　周二公布的一份报告显示，8月成屋价格中值较上年同期上升，因房源短缺抵消了高抵押贷款利率的影响。此前几个月，高抵押贷款利率抑制了需求。

　　整体房地产市场继续企稳，但破纪录的抵押贷款利率、房价重新升值以及严重的供应短缺可能会使复苏复杂化。

　　房价最初对美联储加息最敏感——自2022年3月以来，美联储已将利率提高了5.25个百分点——但在陷入衰退后已经企稳，仍在给整体通胀增加显著的上行压力。

　　中西部新屋销售增长47.4%，为2010年9月以来的最大月度增幅。西部地区的房价也上涨了21.5%，这是过去一年中房价跌幅最大的地区。东北部下降了2.9%，人口稠密的南部下降了6.3%。

　　上个月底，市场上有43.7万套新房，高于6月份的42.8万套。按照7月份的销售速度，需要7.3个月才能消化市场上的房屋供应，低于6月份的7.5个月。