什么豪华公寓?如今，纽约正在迎来超豪华租赁的时代，这里的选择余地很小，可以与城里最好的新待售房产相媲美。
十年来，人们大肆宣传公寓开发项目，希望以时尚的设计和一堆便利设施吸引买家，但如今，香港房地产市场的高端市场正被同样水准的租赁项目所吸引。
的原因吗?持续的高利率和整体经济的不确定性。也就是说，那些想要等待的财大气粗的潜在买家仍然有豪华的选择可供选择。
以8月1日首次亮相的西村开发项目111 Charles为例。这座有19个单元的建筑有着独特的红色雕塑立面，由建筑师莫里斯·阿杰米(Morris Adjmi)设计，一居室的租金最低接近8000美元，顶层公寓的租金高达令人瞠目的4万美元。
该建筑的设施包括一个加强的健身房，一个通风的居民休息室，配有顶级的厨房，以及一个充满最新和最好的玩具的孩子们的游戏室。
还有新的Anagram哥伦布圆环(Anagram Columbus Circle)，拥有1.3万平方英尺的便利设施和每月2.6万美元以上的四居室公寓。
布鲁克林也不例外。Boerum Place一号是位于市中心的全租赁开发项目，拥有700平方英尺(约合人民币3700平方米)的一居室，最低售价为5000美元(约合人民币35000元)，顶层公寓的售价最高可达3万美元(约合人民币35000元)。
One Boerum Place背后的房地产开发公司Avery Hall的合伙人兼联合创始人布莱恩·埃兹拉(Brian Ezra)说，他的公司正在筹备一个更豪华的租赁项目，将于2025年在戈瓦努斯首次亮相。
需求与价格相匹配。Charles 111号的开发商Aurora Capital Associates负责开发的副总裁马特·阿布鲁(Matt Abreu)说，热切的租客的等待名单接近100人，Anagram Columbus Circle也有一个等待名单。
与此同时，已经开放的楼盘，包括位于中城东区的One Boerum Place和The Cooper，都有超过760个单元，已经全部入住率很高。但情况并非总是如此。
Compass公司的维姬·巴伦(Vickey Barron)说，市场上的豪华出租房很少，上市的房子在不到一天的时间里就被抢购一空，有时甚至在几个小时内就被抢购一空。
她的一位不愿透露姓名的客户说，他看了曼哈顿下城的几套房源，房价从每月2.5万美元(约合人民币32.6万元)到6万美元(约合人民币32.6万元)不等，而且提供了相当大的户外空间。
“它们租得太快了，我根本没机会投标，”他说。“我还没能找到适合我家的房子，所以我们就住在切尔西的公寓里。”
数据支持这一趋势。Douglas Elliman and Miller Samuel的最新租金报告显示，由于对城市生活的巨大需求，租金中位数再次创下历史新高。此外，5月份13.5%的租金是竞价战，库存仍远低于5月份的十年平均水平。
该报告的作者米勒(Jonathan Miller)说，高端市场的月租金起价为2.3万美元，比五年前的1.8万美元大幅上涨。
“现在绝对是豪华租赁比以往任何时候都更受欢迎的时候，”他说。“例如，在布鲁克林，租金中位数连续第二个月创出新高。”
这种情况与大流行开始时的情况正好相反，当时纽约人逃离这座城市后，租金大幅下跌。根据米勒的说法，房价下降了20%，而空置率接近12%，这是自2006年7月以来的最高水平，这是他首次追踪这一数据。
2021年，当COVID疫苗成为现实时，租赁价格开始上涨。
米勒说:“一旦一种疫苗分发出去，就好像打开了一个开关，需求开始飙升。”
米勒说，由于抵押贷款利率比一年前更高，以及股市的不确定性，租房正吸引着那些财大气厚的人。
“人们担心我们会陷入衰退，”他说。
道格拉斯·艾丽曼公司的经纪人柯尔斯滕·乔丹对此表示赞同。
“一些潜在买家受到了惊吓，不希望他们的钱被冻结，”她说。“租房的财务状况更有意义。”
例如，乔丹最近的一位客户是一位在金融行业工作的单身男子，他曾考虑购买一套每月需支付2.4万美元的公寓，但最终选择了Soho区一套1.8万美元的两居室公寓。
房地产专家和开发商还指出，自新冠疫情以来，人们的生活方式发生了变化。
Boerum Place一号的埃兹拉(Ezra)说，这栋楼最初的规划是作为共管公寓，但在即将开业之前改成了租赁模式。他说:“在我们即将结束的时候，新冠疫情来了，我们发现人们想要灵活的租赁，但仍然想要一个漂亮的家。”“我们想提供这样的服务。”
查尔斯的阿布鲁也表达了同样的观点。
他说:“人们希望在不牺牲奢华的情况下自由地找房子，我们利用了这一点。”
马特(Matt)和凯利(Kelly)是最好的例子。这对夫妇目前在布伦姆广场一号(One Boerum Place)租了一套三居室，他们只愿意透露自己的名字。马特是一名律师，凯利在公共关系部门工作，他们于2022年从华盛顿特区搬到了纽约。他们不想要一个长期的财务承诺，于是为他们的新家寻找了一个出租的地方。
马特说:“我们已经看到一些家人和朋友无法转售他们的房子，我们不想遇到同样的情况，因为我们的长期计划是不确定的。”
大楼的设施，尤其是室内游泳池和休息室，是凯莉远程工作时使用的，是他们做出决定的关键因素。
“这里的设施和我们看过的共管公寓差不多，我们对自己的决定非常满意，于是又签了一份两年的租约，”凯利说。“对我们来说，目前的出路是租房。”
