派珀·菲利普斯(Piper Phillips)以为自己赢得了曼哈顿一套令人垂涎的一居室公寓的寻宝活动。

　　然后，她又面临了令人瞠目结舌的额外费用，总计超过1万美元——这将使她的初始支出，包括安全和第一个月的租金，达到惊人的21,507.50美元。

　　中城的公寓要求菲利普斯支付数千美元的费用(不包括月租金)，比如550美元的申请费、1500美元的管理费、1500美元的“迁入”费和一个月的经纪人佣金。

　　这位芝加哥本地人简直不敢相信，这所已经很贵的房子所带来的“荒谬的”隐性成本，这将使她每月花费高达5350美元。

　　接受《华盛顿邮报》采访的一位房地产专家甚至称，这些费用“远高于正常水平”。

　　“那是我见过的最疯狂的房子，”菲利普斯告诉《华盛顿邮报》，并指出这套公寓的高昂价格已经超出了她和男友的预算。

　　他们没有在虚线上签字

　　然而，这位震惊于贴纸的营销总监在TikTok上披露了这栋大楼的额外费用，并发布了经纪人电子邮件的截图，她说这让她“大笑起来”。

　　

　　

　　

　　虽然这套豪华公寓承诺内置洗衣机和烘干机——这对许多纽约人来说是一个遥不可及的梦想——但它好得令人难以置信。

　　除了要求租户赚取50倍的月租金外，房东还要求收取一系列额外费用:550美元的申请费、1500美元的管理费、350美元的年费、150美元的信用检查费、1500美元的“入住”费、100美元的“单身入门费”、1000美元的入住押金和55美元的数字提交费。

　　虽然菲利普斯没有具体说明她是否需要押金，但对于租房者来说，提供第一个月的租金和相同金额的押金是标准做法，有时甚至还会支付最后一个月的租金。

　　就连经纪人也承认，这栋房子的建筑费用“很高”，他建议菲利普斯在提交申请时与业主协商。

　　“这怎么合法?”菲利普斯在TikTok视频中喊道，该视频的浏览量超过38.5万次。

　　《华盛顿邮报》已联系该经纪人请其置评。

　　最重要的是，租户将被要求额外支付5%的建筑费用作为“应用程序管理”，这还不包括提交和启动成本。

　　“他们甚至不会告诉你这是什么意思，”谈到“疯狂”的费用时，她惊呼道。“这没有任何意义。”

　　

　　然后，还有中介费——菲利普斯承认，这“感觉有点不对”，他是在Street Easy网站上偶然发现这处房产的。

　　她说:“我很尊重房地产行业的人，但我很困惑，为什么在我花几个小时找房子的时候，却有这么多费用。”

　　事实证明，菲利普斯面临的费用“远高于正常水平”，一位纽约房地产专家表示。

　　“我们通常看到，在纽约租一套共管公寓的申请费在1200至1500美元之间。根据2019年的《住房稳定和租户保护法》，每位申请人的信贷费用上限为20美元，”道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)负责住宅贷款的执行副总裁哈尔·d·加夫齐(Hal D. Gavzie)告诉《华盛顿邮报》。“然而，由于2019年的HSTPA立法，我们可能会看到房东通过增加其他行政费用来抵消限制。中介费从年租金的零到15%不等。”

　　

　　

　　一位不愿具名的知名经纪人告诉《华盛顿邮报》，这笔额外收入很可能不是中介费，而是公寓费。

　　原因是:他们想要的是购房者，而不是租房者，并试图阻止后者。

　　那么，所有费用将直接归大楼所有，而不是归经纪人所有。

　　“避免这种情况的方法是租一个专为租房者设计的建筑，而不是公寓或合作公寓，”消息人士告诉《华盛顿邮报》。“因为每个委员会都有权制定自己的租房规则。”

　　业内人士这样总结了这种情况:“这些建筑是为购买而设计的。去找别的楼吧——他们不要你!”

　　好像找房子还不够难似的。

　　

　　去年，菲利普斯与室友和男友住在一套一居室的弹性公寓里，之后她开始寻找新的住处，但发现房源乏好。

　　她解释说:“Street Easy的特点是，它们会像鲶鱼一样引诱你。”她还补充说，这些公寓并不总是像它们在网上的照片那样漂亮。

　　她参观了急需翻新的破旧房屋，她声称这些房屋与网上的图片相差甚远。但菲利普斯说，亲自看房子就像一份“全职工作”，她经常每天工作11个小时。

　　现在，她把Street Easy的搜索结果过滤为“免费”，并祈祷在8月底目前的租约到期之前能找到一个新家。

　　在她找房的困境中，上个月的房租涨幅创历史新高，一居室的平均售价为4366美元。

　　菲利普斯在谈到曼哈顿的房地产市场时说:“这很难，因为权力动态真的很不平衡。”

　　“房东和管理部门知道，对这些地方的需求真的很高，所以感觉他们知道自己经常占据上风。”