你得到了预先批准，找到了房子，你的提议被接受了。恭喜你!你现在要做的就是坐等交易结束，对吗?嗯，不完全是。就像莱尼·克拉维茨曾经哼唱的那样，“直到它结束，它才结束。”

　　当然，不会出现大问题的可能性是相当大的。

　　但这并不意味着事情不会出错。现在一个财务上的失误可能会改变你的抵押贷款条款和利率，甚至会让你被完全拒绝——即使你已经有了一个截止日期。为了确保这种情况不会发生在你身上，请避免这些不太精明的理财策略。

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　　如果你已经有了现金储备，不要——我再说一遍——不要在你等待结算的时候把钱从储蓄中取出来投入股票。

　　为什么会有人这么做?嗯，也许你想从这些储备中赚取一些额外的现金——此外，这些钱本来就在那里，对吧?

　　错了。它有一个真正的目的:显示你的流动性。转移资金会严重影响你的贷款审批。

　　抵押贷款顾问、《贷款指南:如何获得最佳抵押贷款》(The Loan Guide: how to Get Best mortgage)一书的作者凯西?弗莱明(Casey Fleming)说:“你可能会认为这没什么大不了的，但我们正在计算你有多少钱用于交割。”

　　弗莱明说:“对于储蓄，我们将其计算为100%，但对于股票，我们只使用其价值的70%，因为股价会变化。”“所以，如果你有10万美元的储蓄，你把这些钱投入股票，突然之间，从承销商的角度来看，你只剩下7万美元了。”

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　　你需要足够的现金来支付首付款、成交费用和至少三个月的抵押贷款。(没错，我们说的是三个月。)如果股票扣除额使你的资产缩水过低，你可能会被拒绝。

　　贷款人在批准你的贷款后，要依靠你的意愿和能力来工作——毕竟，这是证明你每月还款额的唯一方法。

　　我们知道有些事情会发生，有时候你不得不请假。但是不要冒险，除非这是完全必要的，或者除非你准备好了你的抵押贷款被推迟或拒绝。

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　　弗莱明说:“有一次，在关门前两周，借款人因为背部受伤请了病假。“我们不得不再等两份薪水来证明她回来工作了。”

　　如果你在结账前几个月申请一张新的信用卡或要求提高信用额度，这可能不会对你造成太大的伤害。但不要让信用查询累积起来。

　　Lake Homes Realty的首席执行官Glenn S. Phillips说:“有些信用调查还可以，但不是所有的都可以，而且你不知道哪个是哪个。”“比你的信用评分受到实际打击更糟糕的是，任何试图同时从更多公司借更多钱的模式。这表明你花钱不明智，只是欠下了你可能无法偿还的债务。”

　　不要试图弄清楚有多少信用查询是太多的，或者你可以接受多少新的信贷而不破坏你的抵押贷款，帮你自己一个大忙:把申请放在一边，直到你完成交易。

　　买新房子是令人兴奋的，你可能渴望新家具，新电器，甚至是一辆停在车道上的新车。我们明白——这种冲动很难否认。但如果你过于得意忘我，不小心理财，你可以跟着这甜蜜的购物狂欢回到伦特维尔。

　　菲利普斯表示:“由于贷款机构通常会在预定交割后数小时内查看信用报告，因此积累新的巨额债务是一个糟糕的主意。”“它可以改变债务比率，改变你的利率(这也可能会扼杀你的抵押贷款批准)，甚至导致贷款人认为你债务太多，不值得再冒险了。”

　　在你的信用卡上小额消费是可以的。我们的专家认为，你不必为零余额而获得批准。

　　但是为了安全起见，在你有了房子的钥匙之后再购买大件物品。

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　　如果你在购房过程的中途找到了一份新工作，没有哪个贷款机构会欣喜若狂——这打乱了本来就很繁琐的文书工作流程。

　　也就是说，有些变动比其他变动更合适——比如在公司内部获得晋升，甚至是横向调动。

　　弗莱明说:“如果你要换工作，只要职能不变，通常是可以的。”

　　出借人对你转行就不太满意了。想放弃低薪的新闻工作，转而做一名利润丰厚的软件工程师吗?我们感同身受。但即使有可能加薪，这种转变对抵押贷款机构来说也被视为风险太大。作为一名软件工程师，你没有被证明能够工作(并且不被解雇)的记录。

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　　菲利普斯说:“记住，(贷款人)想让你感觉良好，因为你可以偿还贷款。做出“改变”——尤其是改变你的主要收入来源——并不像长期从事一份工作那样稳定。

　　即使你留在同一个行业，你也应该注意不要换到一个收入主要取决于奖金或佣金的职位——即使你的年收入最终会比你现在的职位高。出借人看不到你还没有赚到的钱，他们会把这些因素考虑到你的抵押贷款审批中。

　　总的来说，你能做的最好的事情就是保持低调，直到交易结束。如果你确实需要改变，先让你的贷款人或经纪人来做。