纽约市正处于房地产双重困境的阵痛之中:写字楼空置率飙升，而新住房建设却缺乏。

　　疫情引发的远程办公的巨大转变让商业地产领域的许多人措手不及。

　　在一片混乱之中，一种革命性的趋势正在席卷这座城市的天际线，开发商和建筑师抓住机会，将休眠的办公空间改造成充满活力的住宅天堂——如果必要的话，他们愿意把它们挖出来。

　　对于Vanbarton Group和Gensler等公司的一些有远见的人来说，这种转变完全符合他们长期以来的愿景，即将空置的办公巨兽改造成繁荣的住宅区。

　　他们的最新杰作是位于曼哈顿下城的水街160号(160 Water Street)，这座20世纪70年代的办公大楼正在被改造成586套现代公寓。在此之前，他们在2017年成功改造了水街180号(180 Water Street)，改造成574个单元，证明了他们重塑城市景观的承诺。

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　　像市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)这样的政治家们都在大力支持这些改造，目的是使办公室到住宅的改造更加顺利。

　　然而，这些转变并不是在中央公园散步那么简单。

　　纽约市估计有9600万平方英尺的空置办公空间，其中大部分面临的挑战在于这些高耸的商业大厦缺乏自然光和空气流通。

　　为了解决这个问题，大胆的策略正在发挥作用，包括在建筑核心上切洞，增加新楼层，改造所有窗户以提高宜居性。

　　在水街160号，建筑师设计了三个高耸的“盲井”，消除了距离窗户太远的不可用空间。

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　　创造性的解决方案出现了:将楼层翻倍，制作屋顶设施，甚至创建地下娱乐空间，如健身房和保龄球馆。

　　Vanbarton的董事总经理乔伊·奇利利(Joey Chilelli)向Insider解释说:“我们没有在单元中增加死空间，也没有创造细长的空间，而是将其重新分配到更有意义的建筑中。”

　　Gensler的负责人罗伯特·富勒(Robert Fuller)也向媒体强调了建筑上的障碍:“我们不能把它隔离起来。我们不得不对建筑进行物理重塑，拆除楼板，并加固额外楼层的结构。”

　　这种转变需要付出高昂的代价。水街160号的单间公寓租金从3500美元(约合人民币6700元)到两居室公寓的7500美元(约合人民币6700元)不等，这个价格对许多纽约人来说可能有些离谱。

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　　然而，奇利利主张修改立法，以促进经济适用房的转换，寻求与整合经济适用房相关的税收激励。

　　尽管面临挑战，但这些项目为社区注入了新的活力，吸引了居民，促进了当地商业的发展。奇利利设想了连锁反应，他说:“它确实促进了该地区的发展，改变了街景。”