有消息称，英国央行(Bank of England)继续冻结基准利率可能进一步提振住房市场信心。

　　英国央行周四将利率维持在5.25%。

　　抵押贷款专业人士表示，尽管申请再抵押贷款的房主仍应做好还款上调的准备，但冲击可能不会像去年那么大。

　　Rightmove的抵押贷款专家马特?史密斯(Matt Smith)表示:“市场似乎比去年更加强劲，几周前通胀意外上升并没有破坏抵押贷款利率下降的趋势，这一事实证明了这一点。”

　　他补充说:“对于房地产市场活动来说，这是一个充满希望的年初，与去年这个时候相比，有更多的人列出他们的房屋待售，寻求购买，或者原则上获得抵押贷款，看看他们能负担得起什么。”

　　房地产网站OnTheMarket总裁杰森·特布(Jason Tebb)表示，基本利率不变“将进一步缓解买家和卖家的压力”。它强化了人们的预期，即利率已经见顶，随着英国央行继续控制通胀，下一步将是下调。”

　　负责约克郡和兰开夏郡部分地区的Northern Estate Agencies Group的董事总经理马克·曼宁(Mark Manning)说:“利率再次保持不变确实是件好事，这种持续的稳定将增强买家的信心，减少许多人面临的负担能力问题。”

　　“抵押贷款利率明显低于2023年的水平，许多固定利率产品现在的利率远低于目前的基本利率。这反映了利率将在今年晚些时候开始下降的长期观点，这将导致活动增加，并为房地产市场提供急需的提振。”

　　房地产专业人士组织Propertymark的首席执行官内森·爱默生(Nathan Emerson)表示:“看到许多打算购买第一套住房或出售现有住房的人不会受到利率上升的阻碍，这是一件好事。”

　　抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克?哈里斯(Mark Harris)表示:“由于我们处在一个利率更高的环境中，未来几个月准备进行再抵押贷款的人仍将面临还款冲击，但情况不会像原本那样糟糕。”

　　英格兰银行表示，通货膨胀率将在几个月内降至2%，但会再次上升

　　英格兰银行将利率维持在5.25%不变

　　英格兰银行预计将维持利率不变

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　　抵押贷款咨询局副首席执行官本·汤普森表示:“2024年对抵押贷款市场来说是一个积极的开端，贷款机构的降息推动了活动的激增。现在有很多有竞争力的价格，特别是与去年这个时候相比。”

　　莱坊金融(Knight Frank Finance)管理合伙人西蒙?甘蒙(Simon Gammon)表示:“我们看到，整个12月和1月的前两周，抵押贷款利率大幅下降，但随着利润率下降，下降速度有所放缓。”

　　“在贷款机构无法降息的地方，我们看到了产品创新，比如五年期协议，两年后不收取提前还款费用，借款人可以在期限内从降息中受益，而无需支付高额费用。”

　　建房互助协会(BSA)抵押贷款和住房政策主管保罗·布罗德海德(Paul Broadhead)表示:“市场仍然相信，银行利率将在今年下降，抵押贷款借款人已经从利率下降中受益，因为贷款机构反映了预期的未来利率。”

　　“这对那些在2021年12月银行利率开始上升之前达成协议的固定利率抵押贷款来说是个好消息，这几乎是今天固定利率抵押贷款的一半。

　　“这些交易的借款人仍应做好抵押贷款支付大幅增加的准备，但这不会像去年交易结束那样令人震惊。”

　　他继续说道:“储蓄市场的情况与此类似，到2023年底，利率最高。然而，现在仍然有很多利率诱人的账户可供选择，货比三家可以带来相当大的财务差异，特别是对那些经常账户中有大量储蓄的人来说。”

　　Hargreaves Lansdown个人理财主管莎拉?科尔斯(Sarah Coles)表示，那些等待抵押贷款利率大幅下降再买房的人“等待的时间可能比他们预期的要长”。

　　她说，再抵押贷款的人应该货比三家，“但如果这还不足以让你负担得起再抵押贷款，那就值得和你的贷款人谈谈，他们可能会延长贷款期限，暂时转为只付利息，甚至可以休假偿还贷款。”

　　Moneyfactscompare.co.的金融专家瑞秋·斯普林all说。他说:“由于利率和房价的不确定性，以及经济适用房仍然供不应求的严峻现实，首次购房者可能仍在观望，不知道现在是否是踏上房地产阶梯的时候。”

　　“任何担心自己现有抵押贷款或寻求交易的借款人，最好向贷款机构或独立经纪人寻求建议和支持。”

　　“最近固定抵押贷款利率的波动可能会使借款人尽快达成协议变得更加紧迫，特别是现在有一些贷款机构提供低于4%的固定利率。”如果申请大量涌入，贷款机构可以取消交易，而在利润率已经很低的情况下，波动的掉期利率市场可能对定价构成压力。”

　　她补充说:“一些消费者可能无法负担再融资，并且觉得自己被标准可变利率(SVR)所困，平均利率在8%以上。”

　　在谈到储蓄市场时，斯普林all表示:“正如我们过去看到的那样，基准利率的任何下调，或者对利率下降的预期，都可能对可变储蓄率产生显著影响，因此，未来几个月市场的弹性将是一件有趣的事情。”

　　“储蓄者不能无动于衷，认为他们正在从现有账户的利率上升中受益。如果他们的忠诚没有得到回报，消费者就必须主动审查并转换他们的储蓄账户。”

　　abdn的财务规划专家肖娜?洛威表示:“在利率居高不下的情况下，家庭需要关注的主要问题是了解和提前规划自己的财务状况，考虑到他们的个人需求，以便他们对未来12个月或更长时间有一个清晰的愿景。”

　　“关键是要考虑如何让储蓄和投资更有效地为你服务，以及如何随着时间的推移使你的钱增值。”