急需一笔交易的现金拮据的购房者可能会考虑购买止赎房屋。由于房主拖欠抵押贷款，贷款人收回了这些房屋，这些房屋通常以低廉的价格出售。
然而最近，这些交易更难找到了。
在2008年金融危机之后的2010年，有超过280万人丧失抵押品赎回权。今年，这一数字不到35.8万。
这在很大程度上要归功于与大流行相关的支付援助计划，如房主援助基金，该基金向面临与covid -19相关困难的房主提供赠款。2021年，政府支持的止赎暂停令使止赎率降至151,153，占全国住房存量的0.3%。
随着这些计划的结束——HAF将于2026年到期——止赎数量略有增加。但总而言之，止赎房屋最近变得越来越罕见。
所以也有机会购买它们。
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Realtor.com?高级经济学家Ralph McLaughlin说:“虽然15年前止赎是廉价商品的来源，但库存仍然紧张，所以我们认为今年购房者不会得到任何重大的缓解。”
“止赎率仍远低于去年年底疫情前的水平，而且美国经济仍在增加就业机会，房主也充斥着资产，”他预计短期内不会有太大变化。
尽管止赎房屋的数量仍远低于疫情前的水平，但在四个大都市地区，买家更有可能找到它们。
去年，纽约州锡拉丘兹市和宾夕法尼亚州阿伦敦市的止赎率均为0.3%，为全国最高。与此同时，纽约州布法罗和檀香山是仅有的两个丧失抵押品赎回权率高于疫情前的城市。
但购买止赎房是正确之举吗?
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“大多数买家通常都是房地产投资者，他们计划修复和转售/出租房产，”Sell My House Fast SA TX的所有者和创始人丹尼尔·卡布雷拉(Daniel Cabrera)说。然而，他也看到“首次购房者在房地产市场上寻找划算的交易。”
但是卡布雷拉说，丧失抵押品赎回权的买家必须有“时间、资源和耐心来处理可能的维修和更复杂的购买过程。”
人们经常追求止赎房产，因为它们的价格低于市场价值。但亚特兰大Re/Max Town & Country的房地产经纪人兼律师布鲁斯·艾利恩(Bruce Ailion)说，当涉及到止赎房产时，“买家要小心”。
“当有人在考虑取消抵押品赎回权时，他们这样做通常是因为他们对讨价还价感兴趣，”埃利恩说。“有时是这样，但通常不是这样。”
过去止赎房产的数量更大的时候，达成交易的几率更高。但现在，止赎更有可能是有重大问题的柠檬。因此，在丧失抵押品赎回权的情况下，低于市场价值的情况可能并不像看上去的那样。
“对于被取消抵押品赎回权的房产来说，它通常不仅仅是借款人的问题，”埃利恩警告说。“打折通常意味着出了问题。”
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另一个问题是，法律不要求止赎房产披露问题，比如屋顶漏水或地毯发霉。而且，对于一些不那么明显的问题，比如可怕的邻居或附近的滋扰，也没有办法解释。
“我可以为你找到一个非常合适的价格，适合你的需求，”艾里翁说，但它可能是“在养猪场旁边，或者火车站，或者在洪泛平原上。”
此外，他补充说:“如果在检查过程中发现了一些问题，买家将没有机会要求卖家做任何事情，除了一个优惠定价会议，这意味着你将无法要求现任房主进行任何更新或更改。”
他说:“你还必须支付通常由卖方和买方分摊的所有成交费用，并承担支付该房产欠下的任何税款。”
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如果房产出了问题，没有经验的买家“可能无法认识到修复房屋内部缺陷的成本，比如布局或风格、建筑产品和材料。”
房子可能会受到艾利恩所说的“外部不利影响”，比如陡峭的车道，要么上要么下，在繁忙的街道上，背靠餐馆，或者背靠排水沟。
卡布雷拉补充说，为止赎房屋融资可能会更加困难，因为贷款机构通常不愿向不良房产提供贷款。
如果你的房子缺少一个基本的元素，比如厨房，那么你要么就得直接付款，要么就得去找高利贷者。(硬钱贷款人是指私人公司或个人，而不是银行，他们愿意以更高的利率和更多的现金作为短期贷款的预付款。)
阿利恩说，另一个选择是住房翻新贷款。有了翻新房屋贷款，你可以将任何翻新的费用折叠到你的房屋贷款中。要得到一个，你必须有良好的信用和债务收入比。
有一个在止赎市场经验丰富的房地产经纪人的支持也会有所帮助，他们可以正确地评估多少损坏和维修可能会使这个“好交易”的成本膨胀。
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此外，准备好这个过程进展缓慢，陷入文书工作的泥潭。
卡布雷拉说:“购买丧失抵押品赎回权的房产通常会遇到更多的文书工作和法律问题。”
如果你想马上搬进一个家，你可能想看看其他地方。在某些情况下，银行可能需要几个月的时间才能对止赎房产的报价做出回应。
最后，在丧失抵押品赎回权的情况下，这是绝对必要的——我们再怎么强调也不为过——因为你是按原样购买房产，所以你必须事先进行检查。
卡布雷拉警告说:“房屋可能空置了一段时间，导致维修问题的可能性。”
他继续说道:“检查中可能会出现很多问题。“但如果你做好了准备，并且知道自己要做什么，(它)真的会帮助(你)避免犯大错。”
