美国私募股权巨头黑石集团(Blackstone)已同意在英国各地收购大量新房，以期从飙升的租金中获利。

　　在与开发商Vistry达成5.8亿英镑的交易后，百仕通(Blackstone)已抢购了多达1750套房产。

　　这是黑石集团在不到一年的时间里与Vistry达成的第二份协议，该集团正进一步进军英国的租赁行业。

　　迄今为止，该公司已同意斥资14亿英镑，在其投资伙伴瑞吉斯(Regis)的支持下，在英国各地购买4500多套住房。

　　这是最新迹象，表明英国租赁行业正吸引私人股本集团和养老基金的更高水平投资。

　　英杰华投资(Aviva Investors)、Legal & General和安盛(Axa)等公司最近都向所谓的“建房出租”领域投入了大量资金，建造出租物业，由机构基金长期管理，而不是由房东买房出租。

　　他们正寻求利用英国整个租赁行业供需极度失衡的局面。在高水平移民推高需求之际，私人房东不断抛售房产，助长了英国租赁行业的发展。

　　根据英国国家统计局(ONS)的数据，全国租金涨幅在3月份达到创纪录的9.2%，4月份回落至8.9%。

　　然而，伦敦的房价上涨更为极端，4月份的租金同比上涨了10.8%。

　　此前，对建房出租行业的投资主要集中在城市的公寓楼上，这些公寓楼主要出租给毕业生或白领。

　　然而，基金正越来越多地关注郊区的租赁房屋，目标是无力购买的家庭。

　　黑石集团与Vistry的交易是针对集中在英格兰东南部的住宅投资组合。

　　它将由Leaf Living管理，该公司由黑石集团于2021年成立，负责管理出租的单户住宅。

　　黑石(Blackstone)欧洲房地产主管詹姆斯?塞帕拉(James Seppala)表示:“机构私人资本可以在英国各地提供高质量住房存量方面发挥重要作用，尤其是在目前供应严重不足的私人租赁领域。”

　　“这样的合作伙伴关系可以有意义地加速新房的交付，并有助于缓解整个行业的结构性供应不足。”

　　首批住宅将于今年6月底完工，大部分将在未来两年内完工。

　　黑石管理着超过1万亿美元的资产，是全球最大的另类资产管理公司。

　　就投资而言，单户住宅是英国建房出租行业中增长最快的部分。

　　仲量联行(JLL)房地产咨询公司的分析显示，在2021年至2023年期间，建房出租公寓的投资大约减半，从46亿英镑降至26亿英镑，而独栋住宅的投资几乎翻了一番，从11亿英镑增至20亿英镑。

　　今年头三个月，独栋住宅在建房租赁投资中所占比例最大。

　　投资者将6.2亿英镑投入建造出租的家庭住宅，比建造出租的公寓多出1.7亿英镑。

　　由于高抵押贷款利率挤压了需求，在整体房屋建设大幅下滑之际，独栋建筑出租行业却在扩张。

　　政府数据显示，在2023年的最后三个月，新房开工数量同比下降51%，至19080套。

　　Vistry集团的首席执行官格雷格·菲茨杰拉德说:“通过与Leaf Living这样的组织合作，我们可以最大限度地提高每年交付的高质量住宅的数量。

　　“今年，我们的新房完工率有望增加10%以上，这在帮助解决英国严重的住房短缺问题上发挥了关键作用。”