经济适用房的短缺和租赁需求的增长使租赁市场陷入危机，年轻人受到的影响尤其严重。

　　新数据显示，30岁以下的租房者中，近四成的人将收入的30%以上用于房租，有些人转而选择合租。

　　Rightmove的数据显示，伦敦以外地区的房产挂牌要价比去年上涨了12%，这是16年来的最快增速。

　　英国国家统计局报告称，在截至2022年8月的一年里，英国各地的租金上涨了3.2%。

　　如果你租房子，你可能会担心如果你的房东想要增加租金，你该怎么办。

　　在某些情况下，房东可以提高租金，但必须遵守规则并遵守租赁协议。

　　租赁法是复杂的，你的权利取决于你的合同类型和你在哪里。

　　如果你在英格兰和威尔士私人租房，你可能会有一个所谓的保证短期租赁。你通常会有一个固定期限——通常是6或12个月，有时是9个月的学生——在租赁进入定期(按月)开放式租赁之前。

　　如果你是定期租赁，房东可能会要求你以更高的租金签订一份新的租赁协议，取代你现有的协议。但是你不必同意签这个，你可以继续按照现在的协议价格。

　　或者，你的租赁协议可能有租金审查条款。这取决于协议的内容和规定。但是你的房东必须遵守协议中规定的程序。你的房东也可能口头或书面要求你同意新的租金。政府规定你的房东必须得到你的许可才能增加租金。如果你不同意，租金不会增加。

　　住房慈善机构Shelter警告说，如果你支付更高的租金，即使你不同意，这也会自动成为新的合法租金。在支付新租金之前最好征求一下意见。

　　如果在您的固定租期结束时，您没有签署新的租赁协议或自己终止租赁，您现有的租赁将以相同的租金继续作为定期租赁(每月滚动)。在定期租赁期间，有几种方法可以增加租金。如上所述，这包括租金审查条款或房东要求你增加租金，而你接受——要么支付租金，要么签署一份新协议。

　　房东增加租金的最后一种方式是向你发出第13条通知。你的房东每年只能这样做一次，他们必须至少提前一个月通知你，并使用正确的表格。

　　如果您不同意根据第13条程序提出的租金增加，您可以向一级审裁处提出异议。在法庭决定是增加租金、保持租金不变，还是可能减少租金之前，加薪通常不适用。

　　在苏格兰，政府改革了私人租赁，并于2017年12月引入了私人住宅租赁协议。这禁止了“无过错”驱逐，引入了开放式租约，并保护租户免受频繁的租金上涨。

　　在这种制度下，苏格兰的房租上涨与英格兰和威尔士不同。对租金上涨有不同的保护措施。其中包括你的租金不能每12个月增加一次以上，你的房东必须使用正确的表格，并给你至少三个月的通知。

　　如果你认为租金增加太多，你可以在21天内向租金主管提出申请，让他们决定这次增加是否公平。根据当地的市场租金，租金管理人员可以决定提高租金或降低租金，如果他们认为租金过高。

　　你可以和房东协商涨房租。找一个新房客可能既昂贵又有风险，需要支付租赁检查和租赁代理费的前期费用。

　　如果你负担不起房租的上涨，Shelter建议你和房东谈谈，解释一下你的经济状况。为这次谈话做准备，看看你所在地区类似的房产收费是多少——你可能会争辩说你的房东收取的租金高于市场租金。他们可能会理解并同意不增加你的租金或增加一个可承受的数额。

　　虽然可以选择挑战和协商租金上涨，但如果你是在英格兰和威尔士的定期租赁，你的房东可以提供第21条“无过错”通知。这给了你两个月的时间离开房产，没有理由被驱逐。

　　如果你停留超过两个月，房东可以把你告上法庭——如果他们一切照章办事，法院就必须把房产判给房东。英国政府已经宣布了结束第21条驱逐的计划，但到目前为止，还没有这些变化的日期。

　　本文无意提供深入的法律建议。如果你有问题a关于你的情况，向住房咨询慈善机构，如Shelter或Citizens advice咨询。

　　作者:Tom Simcock，哈德斯菲尔德大学行为与社会科学系研究员

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