第38期Knight Frank-NAREDCO房地产景气指数2023年第三季度(2023年7月至9月)报告指出，目前的景气指数从上一季度的63分降至2023年第三季度的59分。中东地区突然爆发的冲突和国家间日益紧张的地区关系，使这种情绪有所减弱。
尽管印度利益相关者对全球经济减速对印度企业的影响表示担忧，但目前的情绪仍处于乐观区间(得分为bb50)。
当前季度的印度住宅市场前景反映了住宅销售和定价参数的稳健，因为利益相关者对这两个细分市场的增长仍然充满信心。
写字楼市场前景在租赁、供应和租金等所有关键参数上都表现活跃，因为利益相关者对未来六个月这一资产类别的表现仍充满信心。
住宅市场前景反映住宅销售和价格强劲
住宅市场前景反映出对未来六个月住宅销售和价格预期加速的乐观情绪。
在2023年第三季度，60%的受访者预计住宅销售将在未来六个月内增长。相比之下，上一季度有55%的受访者持相同观点。约72%的受访者预计未来六个月住宅价格会上涨，64%的受访者在上一季度持类似观点。
在2023年第三季度，63%的利益相关者认为住宅发行将在未来六个月内改善。在2023年第二季度，62%的利益相关者持类似观点。
随着大多数开发商在这个节日期间推出新产品，利益相关者对未来六个月新项目推出的预期与上一季度基本保持一致。
未来情绪指数
未来情绪指数从64小幅上升至65，原因是利益相关者预期印度经济将持续增长，以支持未来六个月房地产行业的表现，预计在正在进行的节日期间需求将增加。
消费者通胀的缓解和稳定的利率给了供应方利益相关者(房地产开发商)和金融机构(银行、nbfc、私募股权基金等)对印度房地产行业更大的信心。
开发者和非开发者的情绪均处于乐观区间
开发商未来情绪指数从2023年第二季度的65分小幅上升至2023年第三季度的66分，为11个季度以来的最高分。印度储备银行第四次暂停加息，节日热情推动住宅需求，这是影响房地产开发商未来六个月乐观前景的关键因素。
非开发商(包括银行、金融机构、私募股权基金)的未来情绪评分从2023年第二季度的62分上升至2023年第三季度的64分。在过去时期保持乐观谨慎的机构投资者对印度经济表现出了增强的信心。
印度储备银行暂停加息周期对非开发商的情绪产生了积极影响。
莱坊印度公司董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示:“与正在进行的俄乌战争同时，中东的冲突给已经充满挑战的全球环境带来了新的地缘政治干扰，发达经济体也受到高通胀的影响。尽管存在这些不确定性，印度经济仍继续表现出强劲势头。近期通胀前景的改善和经济活动的弹性改善了包括房地产在内的所有行业的消费者和商业前景。这些分数突显出，在稳定的利率支持下，住宅行业的需求增加，加上印度写字楼市场的强劲占用活动，对未来6个月房地产行业的强劲前景起到了重要作用。”
写字楼市场的前景在所有指标上都表现活跃
经济衰退的威胁迫在眉睫，再加上发达市场新的地缘政治动荡的影响，导致利益相关者认为，印度仍将是一个有利的投资和运营扩张目的地，这将推动写字楼租赁、供应和租金的增长。
在2023年第三季度，52%的受访者预计办公室租赁将在未来六个月内改善。在上一季度的调查中，有一半的受访者持类似观点。
在办公供应方面，49%的受访者预计未来六个月办公供应将有所改善。上一季度，47%的受访者持类似观点。由于租赁量持续强劲，短期内新供应的前景也有所增强。
在2023年第三季度，54%的受访者预计写字楼租金将上涨，而在上一季度，45%的受访者持类似观点。
naredco总裁Hari Babu表示:“在节日热情和销售和定价参数增加的推动下，乐观的住宅市场前景强调了该行业面对波动的弹性。同样有希望的是写字楼市场的活跃，尽管全球经济令人担忧，而且最近地缘政治局势动荡，但利益相关者预计需求、租赁、供应和租金都将激增。我们会继续密切留意市场趋势，并致力为业界的长远繁荣营造有利环境。”
生态经济情景弹性
根据调查结果，持份者对整体经济发展势头的看法，在过去一年的每一个季度都在增强。与2023年第二季度的55%相比，2023年第三季度有56%的受访者表示他们对经济增长势头的预期有所上升。
随着印度国内经济继续保持稳定，预计企业和消费者的乐观情绪将进一步增强。
在2023年第三季度，44%的受访者预计未来6个月的可用资金将增加。在2023年第二季度的调查中，49%的受访者持类似观点。
2023年4月至7月期间，外国直接投资(FDI)总额比上年下降67%，显示出不稳定。因此，研究表明，在随后的六个月里，人们对新投资流入的态度有所下降。
莱坊- naredco季度报告反映了供给方利益相关者和金融机构对房地产行业当前和未来的看法、经济环境和资金可用性。
50分代表中立观点或现状;得分高于50表示乐观情绪;而低于50的指数则表明市场情绪为负面。
