长期以来，巴尔加一直被认为是珀斯最不适合居住的郊区之一，但在入选全国十大最佳投资郊区榜单后，它正迅速上升到榜首。

　　这个由国家住房委员会于上世纪50年代设计的郊区，因其高资本增长率和强劲的租金收益率而得到认可，这是由那些曾经避开臭名昭著的北郊的买家推动的。

　　Hotspotting和房地产贬值专家华盛顿?布朗(Washington Brown)撰写的《脉搏报告》(Pulse Report)指出，巴尔加的房价中位数和租金中位数在12个月内都上涨了22%，租金中位数收益率高达6.4%，这是由0.1%的极低空置率推动的。

　　华盛顿布朗大学校长Tyron Hyde说:“Balga的主要基础设施项目之一是对Balga TAFE进行4790万美元的升级，该项目将于今年年底完成。”

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　　它加入了阿玛代尔(Armadale)的行列，这是另一个饱受诟病的郊区，由于同样的原因，它已成为全国投资者热点名单上的常客。

　　首次购房者伊桑·贝利斯(Ethan Bayliss)最初因为Balga臭名昭著的坏名声而避开了这里，但在被更理想的郊区的房价所排挤之后，他最终在那里买了一栋别墅。

　　“房价吸引我来这里肯定是因为这里离城市很近。我从诺拉马拉开始，后来我不得不向北搬了一点，因为价格更合理——我一直在找，但总是被出价高于我，”他说。

　　贝利斯先生说，这份报告让他希望自己做出了正确的决定，尽管这不是他最初选择的郊区。

　　当地销售专家罗尼·阿布德说，巴尔加这个地理位置优越的郊区曾经背负了一段时间的坏名声，但现在形势终于好转了。

　　他说:“这里离中央商务区12到13公里，根据交通状况，你可以在近10分钟内到达特里格海滩——它是如此的中心。”

　　“我们有大量的首次购房者，年轻夫妇，年轻家庭只是想进入市场。很多人因为价格太高而离开了Greenwood、Balcatta和Yokine，转而选择Balga，因为这里是次优选择。”

　　第一全国德鲁伊特桑德斯校长罗布·德鲁伊特说，巴尔加正在经历的转变与二三十年前在Innaloo发生的类似。

　　他说:“人们现在真正意识到，它是城市中一个非常重要的战略位置，交通枢纽良好，离所有设施都很近，价格相对低廉。”

　　“随着年轻专业人士的加入，人口结构正在发生巨大变化。他们已经被赶出了Innaloo，甚至是Balcatta，他们正在寻找一个类似的战略位置，因此我们在过去12个月里实现了超过25%的增长。”

　　邦伯里的凯里公园和杰拉尔顿也上榜了，这要归功于两位数的价格增长和高于平均水平的收益。

　　资本增长和现金流排名前十的地区

　　Dalby,昆士兰

　　南澳大利亚美利桥

　　Armadale,佤邦

　　Bowen Hills, Qld

　　约克郡，昆士兰州

　　Balga,佤邦

　　伍德里奇,昆士兰

　　凯里公园，西澳

　　昆州南班达伯格

　　杰拉尔顿,佤邦

　　来源:脉冲报告，华盛顿布朗和热点