作者:艾琳·约翰逊

　　亚历克斯·杨(Alex Young)和他的未婚妻在房地产市场见顶时买下了一栋他们以为会是自己家的房子。然后他们遭遇了2023年1月的洪水。

　　西奥克兰的一位房主担心，由于奥克兰议会的风暴恢复计划，他被逼到了角落，面临破产。

　　亚历克斯·杨(Alex Young)和他的未婚妻在2021年底的市场高峰期购买了他们在西奥克兰的房产。

　　到2022年，房价下跌，他们处于负资产状态，即他们欠银行的钱比房产的价值还多。

　　“这不是问题，只要我们能继续按时支付抵押贷款，”杨说。他们打算长期相处，计划结婚组建家庭。

　　但当2023年1月奥克兰周年纪念洪水来袭时，一条堵塞且膨胀的小溪将1.5米深的洪水推到他们的房子上，并将他们家的墙壁推高了30厘米。

　　杨说，保险公司支付了临时住宿的费用，但随着保险到期，他们没有资格获得进一步的住宿经济援助，因为他们的房子归信托所有，所以他们重新装修并搬了回去。

　　但随着时间的流逝，他们周围的房屋被委员会的恢复办公室宣布为三级，因为未来可能发生洪水而不安全，邻居们也已经搬走了。

　　同样是第三类，杨说他被告知他有两个选择。第一种是自愿买断，买断将基于他们的财产在洪水发生前的价值，减去5%的业主捐款。

　　杨估计，这将使他欠银行大约10万美元，而且没有新房的存款。

　　另一种选择是拒绝收购要约，留在原地，没有邻居，住在一所被宣布有洪水“无法忍受的生命危险”的房子里。

　　“但这意味着我将失去保险，因为地方议会已经把我的财产列为第三类，没有保险公司愿意为第三类财产投保。”

　　杨担心银行会收回房屋贷款，这将使他破产，失去他的房子。

　　“所以这是一个非常艰难的决定，一个艰难的情况，我被困住了，”他说。

　　“这也会影响我的职业生涯。因为在我这一行，我不能破产。”

　　杨持有专业资格证书，该证书的要求之一是有清晰的信用记录。

　　他说他在经济上是负责任的，但现在陷入了困境，这不是他自己的错。

　　他说，虽然买断过程使那些从房产上获得资本收益的人能够出售房产并继续前进，但这个解决方案不适用于负资产的首次购房者。

　　社区组织“西奥克兰洪水泛滥”的主席莱尔·卡特估计，在收购过程完成后，西奥克兰市区约有10-15名房主将发现自己处于负资产状态。

　　Carter表示，在收购过程中，负资产可能会成为一种特殊情况，因此有必要进行政策调整，类似于没有保险的人的处理方式。

　　“必须不惜一切代价避免让家庭和个人摆脱未来洪水的危险，然后把他们扔进一场残酷的金融风暴，许多人将永远无法从中恢复过来。”

　　奥克兰市议会的小组恢复经理塔克说，恢复办公室知道有数百人处于不同的情况。

　　塔克说，这项由议会和政府资助的一次性自愿买断计划的核心目标是帮助人们摆脱危险，同时也必须谨慎使用纳税人的钱。

　　“不幸的是，这确实意味着有些人可能会因为接受收购要约而受到经济上的影响。然而，理事会必须公平和一致地应用计划条款，并与管理机构作出的政策决定保持一致。我们不能以经济困难为理由跳出政策条款。”

　　他说，选择买断过程的房主可以获得5000美元的法律或财务咨询补助金。

　　Tucker表示，该委员会与新西兰银行业协会(New Zealand Banking Association)会面，要求银行考虑一些受风暴影响客户的独特情况，并提供相关支持。

　　新西兰银行业协会首席执行官Roger Beaumont表示，一旦银行了解到客户的第三类身份，他们就可以通过可用的选择来解决问题。

　　博蒙特说:“任何遇到财务困难的人都应该尽快与银行联系。”

　　“银行有专门的困难小组，他们可以根据情况讨论可用的选择。每个情况都是不同的，你越早和银行谈，他们就越能提供帮助。”

　　令杨沮丧的是，在洪水之前和之后，他并没有陷入经济困境——“我可以支付抵押贷款，我可以支付账单”。

　　“当委员会来说你是第三类人时，我的问题就开始了。他们以为自己在尽力帮忙，但事实并非如此。”

　　-这个故事最初发表在Stuff上