坐在伦敦最著名的广告牌后面的马库斯?格迪斯(Marcus Geddes)听起来很有信心，他认为房地产巨头Landsec将毫不犹豫地为朗讯(Lucent)最后一层办公空间物色到租户。朗讯是位于伦敦西区的一个大型地块，经历了一次重大的再开发，皮卡迪利大道(Piccadilly Lights)就坐落于此。

　　就在向伦敦大批租赁代理商展示部分建筑的发布会前夕，这位办公空间大师评论说，许多企业正在寻求“升级和改善其房地产的质量和体验”。

　　格迪斯是富时100指数成分股公司Landsec负责工作空间的董事总经理，他穿着深灰色西装外套和白色衬衫。他指出，一些特点可能会吸引那些希望在疫情后为员工提供更有吸引力的总部的雇主。中庭设有花园墙，当人们需要离开办公桌休息时，可以提供一个安静的避难所。商务休息室和会议室将设在Landsec灵活办公品牌Myo负责的楼层上。

　　在弗莱彻·普里斯特(Fletcher priestest)设计的14.4万平方英尺的朗讯(Lucent)大楼里，格迪斯正在参观最后2.5万平方英尺的办公空间。朗讯俯瞰皮卡迪利广场(Piccadilly Circus)，包括7套公寓、将于今年晚些时候开业的德文郡酒吧(Devonshire Pub)、商店和一家屋顶餐厅。

　　超过四分之三的办公空间已经签约或正在进行深入谈判，前往伦敦西区的公司包括精品投资银行Centerview Partners。

　　LucentDirk Lindner摄影的花园墙

　　但格迪斯并不抱幻想，他不会像上世纪90年代末和本世纪初在第一太平戴维斯(Savills)担任租赁代理时那样，迅速达成新交易。他回忆说，在互联网泡沫时期，一些科技公司“实际上是在吸收任何可用的、任何质量的空间”。

　　如今，房东们面临着更加棘手的时期。整个行业的房地产估值都受到疫情的影响，而最近更高的利率导致收益率上升，并影响了价格。

　　与此同时，据第一太平戴维斯(Savills)称，伦敦市中心第三季度末的入住率达到220万平方英尺，比上一季度增长了10%，但比同期的长期平均水平下降了25%。

　　建筑业主通常面临着要求更高的租户。许多人想要具有强大的环境、社会和治理资质的绿色空间，雇主正在寻找有吸引力的物业，以吸引那些通过疫情改变游戏规则的在家工作实验意识到许多工作可以远程完成的员工。

　　今年当选为威斯敏斯特房地产协会(Westminster Property Association)主席的格迪斯表示:“当时(在互联网泡沫时期)的巨大不同在于，当时是疯狂的增长和疯狂的收购。如果我把时钟拨到今天，我发现伦敦西区市场的所有品质都依然存在，比如世界级的餐饮、零售和文化，但我认为现在的租户更有眼光了。”

　　现年48岁的他于2011年加入Landsec，他评论说，他的雇主当然不能免于挑战，比如让一些现有的房产达到更高的标准。该公司两年前宣布，将投资1.35亿英镑，到2030年大幅降低其投资组合的碳排放，采取各种措施，例如在某些情况下用电力系统取代燃气锅炉。

　　然而，与伦敦的一些业主相比，Landsec面临的某些挑战要小得多，这些业主拥有的写字楼较为陈旧、不太理想，需要大量投资。

　　格迪斯补充道:“我认为，我们现代高质量投资组合的起跑线，使我们能够更快地采取干预措施，同时我们的资产负债表也使我们能够做出这些承诺。”

　　与此同时，Landsec并不打算就此止步。除了新揭幕的朗讯大楼和升级一些现有场地外，这家开发商还有一个庞大的项目，其中包括超过100万平方英尺的已批准办公室和约80万平方英尺的设计方案。

　　那么，为什么房地产巨头对写字楼的未来充满信心呢?格迪斯是否认为，像毕马威本月发布的一项调查中许多首席执行官所预测的那样，在未来三年内全面重返职场是可能的?

　　对于前者，这位董事总经理表示，目前还不完全了解混合工作的全部影响，但他认为雇主认为实体办公室至关重要。“企业正在寻求优化办公空间，将其作为吸引和留住人才的竞争优势。办公室可以通过创造协作和开放的工作环境，为企业的成功做出有意义的贡献，从而促进企业的繁荣，”格迪斯说。

　　企业正寻求优化办公空间，将其作为吸引和留住人才的竞争优势

　　马库斯-格迪斯一样

　　他补充道:“这意味着以体验为导向的工作空间，靠近交通基础设施，配备商务休息室、活动空间等设施，并注重健康，变得越来越重要。”

　　至于2026年的典型工作周，格迪斯说:“我不认为我们会回到一周工作五天的不妥协状态。”

　　他补充道:“并非英国所有地区和所有级别的办公室都能平等地感受到更为混合的做法的影响。在伦敦，每周在办公室工作三到四天半似乎都是非常合理的。”