本周，拜登政府提出了一系列解决住房负担能力问题的计划，对之前的提议进行了大胆的更新，这让房地产行业和经济界一片热议。

　　白宫呼吁国会通过立法，给予“公司房东”——白宫将其定义为拥有50个以上出租单元的业主——一个选择，要么将现有单元的年租金涨幅限制在5%以内，要么失去基于房产折旧的联邦税收减免。

　　由于国会正在进行竞选活动，预计今年该提案基本上不会得到解决。但公众的反应非常热烈。

　　租户组织和进步领袖普遍与政府的经济团队结盟，为这一消息欢呼。然而，一系列经济学家、华尔街分析师、房地产集团和房东协会对此提出了强有力的批评，抨击这些限制适得其反。

　　抵押贷款银行家协会主席Robert D. Broeksmit在一份声明中说:“在全国范围内增加可负担租赁住房的供应——而不是出于政治动机和在竞选期间提出的自我挫败的租金管制建议——是缓解租房者负担能力限制的最佳途径。”

　　该政策将影响全国约2000万套住房，约占所有租赁住房的一半。