新南威尔士州政府为一项重大的住房负担能力改革敞开了大门，该改革将使购房者可以选择持续支付土地税，以避免印花税带来的前期痛苦。
澳大利亚财政部长蒂姆?帕拉斯(Tim Pallas)周四承认，印花税正在扭曲澳大利亚经济，并成为首次购房者的障碍，这是他迄今最强硬的言论，表明有必要进行税收改革以解决住房负担能力问题。
他透露，政府正在“考虑我们还能做些什么来增加全州的住房选择”。
帕拉斯说:“我们知道，印花税可能会成为购买第一套住房、搬家或缩小住房规模的障碍，这会给住房负担能力带来压力。”
在此之前，上院在去年年底向邦议会提交了一份调查报告。报告发现，印花税“扭曲了”房地产市场的“行为”，使人们不愿搬家或缩小住房面积，同时使被迫与前期成本作斗争的首次购房者处于不利地位。
周四，邦政府在议会上提交了对该调查的回应，“部分或原则上”接受了报告的建议。
除其他事项外，政府首次承诺与联邦政府以及其他州和地区合作，审查住房税设置，“以期为维多利亚州人实现最佳结果”。
这一让步是向前迈出的重要一步。多年来，印花税一直被批评为澳大利亚效率最低的税收。维多利亚尤其被挑出来了。
在过去的15年里，维多利亚州中等价格房屋的平均印花税几乎翻了三倍，部分原因是“印花税等级蠕变”问题，即税收起征点没有随着房价上涨而调整。
据《时代报》报道，在去年的住房声明之前，财政部和财政部考虑了各种方案来实现税收制度的现代化，包括一项“选择加入”计划，允许购房者支付持续的年度土地税账单，以避免前期收入受到冲击。
但到目前为止，政府一直对改革的前景含糊其辞，暗示需要联邦政府的补偿来抵消前期收入的巨大损失，承认改革将提振国民经济。
总理杰辛塔?艾伦(Jacinta Allan)上月表示，政府没有从印花税转向土地税的计划，称这个想法“尚未提交政府通过预算程序”。
两名不愿透露姓名的政府内部消息人士称，预计政府将在复活节假期后加大力度推行住房政策，包括在9月份住房政策声明之外发布新的公告。
在5月预算紧张之前，一位消息人士称，政府正在准备政策，重点是简化审批程序或提供财政激励措施，鼓励民间投资住房和新基础设施。
格拉坦研究所经济政策项目主任Brendan Coates估计，如果以每年征收的土地税取代印花税，下一财政年度的州经济将增加53亿美元，平均每征收1美元的印花税，就会损失55美分的经济活动。
英国财政部(Department of Treasury and Finance)的数据显示，在2021-22财年，印花税占总税收的比例达到创纪录的34%，随着房地产市场走软，这一比例在上一财年降至27%左右。
然而，在过去的三十年里，维多利亚州对印花税的依赖明显增加。例如，在上世纪90年代末，印花税仅占总税收收入的11%，而在本世纪初，这一比例升至20%以上。
维多利亚州议会本周提出的一项政府法案将废除商业和工业用地的印花税，代之以财产税。
从7月1日起，这些分类下的房产在出售时将最后一次征收印花税，10年后，业主将开始按其未改良土地价值的1%缴纳印花税。
维多利亚州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)在提交给政府的预算前报告中，呼吁艾伦政府考虑全面改革印花税，代之以一种鼓励整个市场流动性的新税。
该机构还敦促为提供长期租赁房产的投资者提供新的税收优惠。
当时，REIV总裁雅各布?凯恩(Jacob Caine)表示，对商业和工业印花税的调整是受欢迎的，但需要在住宅物业方面采取更多措施，以提振供应。
凯恩说:“维多利亚州政府是时候重新考虑一些舒适但过时的税收，比如印花税，转而采取符合目的的税收措施，这将推动投资，并为更多维多利亚州人提供栖身之所。”
“为了增加维多利亚州的住房供应，我们需要一种税收制度，使维多利亚州成为一个更具竞争力的投资场所。”
艾伦在3月14日的CEDA国家状况会议上表示，可再生能源项目的新快速审批程序是“一项更大工作的开始”，将在几周或几个月内推出。
“重要的是，我们的改革议程也将有助于引导投资者的信心。他们将得到保证，不再仅仅为了启动一个项目而面临数年漫长的诉讼，”她当时说。
自由党议员大卫·林布里克提出了建立议会调查的动议，他说他希望政府考虑降低印花税的可能性及其对收入的影响。
“正如我们在调查中看到的那样，降低印花税税率并不一定会减少整体收入，政府应该紧急考虑这个问题，”他说。“维多利亚需要采取行动。我倾向于取消印花税，如果政府不打算这么做，那么至少可以考虑降低印花税。”
经济研究组织e61发布的一份报告显示，墨尔本人面临着全国最大的印花税。普通购房者被迫为一套普通住房支付大约相当于六个月实得收入的费用，而在世纪之交，这一比例约为两倍。
报告称:“自2000年代以来，这一成本暗中翻了一番。”“这并不是具体的政策变化的问题，只是房价跑赢了收入，以及印花税税率的攀升。”
