在新南威尔士州日益恶化的住房危机中，长期租赁市场供需之间的阴影可能蕴藏着尚未开发的巨大资源。

　　明尼苏达州政府已经确定了多达9万套房屋，包括度假屋、短期租赁和空置房产，这些房屋可能会被吸引到长期租赁市场，财政部长丹尼尔·穆克希(Daniel Mookhey)证实，将在年底前启动对短期租赁住房的审查。除了政府短期租赁登记的房产外，还有多达4.7万套度假屋和1.5万套全年空置的房屋，州政府认为这些房屋可能“被激励进入长期租赁市场”。

　　预计审查将考虑收紧短期租赁的上限——比如在拜伦湾，Airbnb和Stayz的房产已经开始恶化，因为当地人再也负担不起租金了——或者甚至可能建议效仿维多利亚州，对短期住宿征税。

　　维多利亚州希望利用税收筹集的资金在未来十年帮助建造新住房。然而，新南威尔士州的审查可能不得不对这样的改革采取谨慎态度。

　　对短期租赁住房征收新税的想法不一定会得到广泛认可。“解决政治监测”(Resolve Political Monitor)专门为英国人进行的调查显示，41%的人支持新税，26%的人完全反对，三分之一的人尚未决定。但49%的人认为应该加强执法力度，将每年的假日出租限制在180晚以内。

　　关于无家可归者、租金飙升、利率上升以及年轻一代无力购房的报道占据了新闻头条，在这种情况下，维多利亚州州长克里斯?明斯(Chris Minns)应对该州住房供应危机的方式值得称赞。他谈到了一项大胆的计划，要在悉尼各地增加并加快新住房的建设，其中包括经济适用房的配额，以及对那些没有充分理由反对提供急需住房的市长进行全面惩罚。此外，正如《先驱报》透露的那样，Minns政府正准备签署至少七个优先重新分区的地区，在那里它将大幅提高住宅密度，以实现8月份国家内阁制定的雄心勃勃的住房目标。

　　问题是，尤其是对租房者来说，我们没有建造足够的住房来满足需求。仅新南威尔士州就需要37.7万套新房，但作为全国人口最多的州，新州的新房数量比其他辖区要少。去年，新南威尔士州仅建造了48,000座，而维多利亚州则建造了59,000座。

　　当Airbnb率先进入短期租赁市场时，道德恐慌集中在社区的破坏上。现在，一些(如果不是很多的话)业主已经登上了赚钱的列车。在悉尼，他们帮助推高了房租。在内陆和沿海地区，他们把许多旅游目的地城镇变成了高物价的飞地，在那里，为旅游业服务的工人要么离开，要么无法进入。

　　显然，迫切需要遏制迅速增长的短期租赁，新南威尔士州可以率先采取行动:纽约最近采取了严厉措施，禁止业主出租公寓少于30天，温哥华征收空置房屋税，而西澳大利亚州计划向长期租户提供1万美元的奖励。

　　新南威尔士州私人租赁市场有超过200万人，政策制定者必须做出强有力的回应。并非所有9万套房产都能进入租赁市场，但这样一个未得到充分利用的主矿脉的存在，必然会影响住房供应。我们需要看到政府审查的细节，但它正在进行的事实是受欢迎的。