周四公布的一份报告显示，由于激烈的住房竞争促使购房者增加支出，长岛房价在第二季度创下新高。

　　根据房地产经纪公司道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)和评估公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告，今年4月至6月，长岛(不包括东区)成交的房产中值为创纪录的67万美元。这比去年同期高出近12%。这些公司将汉普顿和北福克的数据与岛上的其他地区分开报告。

　　在汉普顿(Hamptons)，房屋售价中值创下了略低于190万美元的新高，比去年同期高出30.8%。该季度的销量也增长了74%，达到451辆。

　　与此同时，北福克的价格略有下滑。交易中位数为96.3万美元，较上年下降1.7%，6月底上市数量跃升49%，达到2020年以来的最高水平。

　　一份新的报告显示，第二季度，长岛(不包括东区)的房价中位数达到了创纪录的67万美元(约合人民币627万元)。

　　在汉普顿，中位数上升了a同比增长约30%，达到近190万美元的新高。

　　房屋供应短缺导致长岛(不包括东区)近六成房屋的售价高于要价。

　　房源的持续短缺导致了频繁的房屋竞标战。长岛(不包括东区)约57%的房屋售价高于卖家要价，略低于两年前创下的59%的纪录。

　　Miller Samuel首席执行官乔纳森?米勒(Jonathan Miller)说，截至6月底，可售房产的数量还不到五年前同期的一半。

　　米勒说:“这使得购房者很难驾驭房地产市场。”

　　第二季度确实为买家提供了一个光明的里程碑。这是五个季度以来，市场上的房屋数量首次超过去年同期。

　　Douglas Elliman负责北岸地区销售的高级执行经理托尼·皮斯皮奥(Tony Piscopio)说，阻止房主出售房产的一些因素包括，过去10年极低的抵押贷款利率将房主锁定在现有房产中，以及在长岛其他地方找房子搬到其他地方很困难。他说，这两者的结合使得长岛的房源数量保持在较低水平。

　　“我们仍然没有足够的资金，”皮斯皮奥说。“买家群体如此之大，这就是为什么它如此具有竞争力。虽然(库存)确实出现了首次年度增长，但增长幅度还不够，竞争氛围仍然存在。”

　　普莱恩维尤(Plainview) Charles Rutenberg Realty的房地产经纪人妮可·伯克(Nicole Burke)说，在经历了几年的价格稳定增长之后，卖家对自己的房屋能卖多少钱抱有很高的期望，有些人的目标是把价格定得高于买家的支付水平。几周后，这些卖家往往会降低价格。

　　伯克说:“如果价格过高，房屋在市场上停留的时间会更长，但一般来说，它们已经消失了，有时还会有竞购战。”

　　Miller表示，他预计房屋供应将继续增长，特别是如果美联储在9月份下调基准利率，这可能会压低抵押贷款利率。据抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据，截至7月18日当周，30年期固定利率平均为6.77%。

　　抵押贷款利率的下降可能是渐进的。联邦政府支持的抵押贷款购买机构房利美(Fannie Mae)的经济学家本周表示，他们预计30年期固定利率将在今年第四季度降至6.7%，到2025年第四季度降至6.2%。

　　较低的抵押贷款利率可能会使房主搬家更具吸引力。随着房屋供应开始增加，卖家接受报价的压力更大，米勒称之为“卖家决心”的概念。

　　“卖家的决心正在减弱，因为库存增加了，”他说。

　　虽然这可能会导致价格上涨放缓，但米勒预计价格不会回落。他说，长岛的上市数量可能需要三到五年的时间才能恢复到疫情前的水平。

　　米勒说:“不幸的是，在未来一两年内，我能想到的任何情况下，购房者的负担能力显著提高的想法似乎都很遥远。”

　　乔纳森·拉曼提亚报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。此前，他负责克雷恩纽约业务的医疗保健业务。