中萨福克区议会负责住房和财产的内阁成员理查德·温奇议员希望新政府能修正政府住房的拨款制度

　　地方政府廉租房正面临着日益恶化的金融风暴。

　　这个话题很少上头条，如果有的话。为廉租房提供资金是一个复杂的问题，读起来可能并不容易。

　　但是这种情况不应该被忽视，因为它的影响是巨大的——除非在国家层面采取行动，否则会产生极其令人担忧的后果。

　　人们经常谈论“住房危机”，但这到底是什么意思呢?

　　这是一系列复杂问题的简写，包括无家可归、恶劣的条件、越来越难以负担的租金、房价相对于平均收入的增长、人口压力和社会住房短缺。

　　解决这些问题的方法并不简单，但大多数评论员都认为，我们迫切需要建造更多的经济适用房，特别是更多的廉租房。

　　那我们为什么不这么做呢?

　　在中萨福克，我们正在尽最大努力鼓励更多经济适用房。我们的规划政策要求，在绿地上所有大型开发项目中，有35%应用于经济适用房。

　　在2023/24年度，萨福克中部建造了200多套经济适用房，我们预计在2024/25年度也会有类似的数量。如果这种建设水平在整个英国重复，我们将接近每年15万套经济适用房的目标。

　　在我们的理事会住房方面，萨福克中部在2023/24年度增加了70套住房。

　　然而，即使萨福克中部可能有政治意愿建造更多的房屋，但廉租房的经济效益使这几乎是不可能的。

　　这场危机的开始可以追溯到2012年，当时许多地方政府为了拥有自己的住房储备而背负了巨额政府债务，作为回报，政府同意地方当局可以保留所有的租金收入。

　　所以，从理论上讲，这就像拿了一笔抵押贷款，在长期还清后，你就拥有了自己的房子。

　　不幸的是，政府违背了用租金偿还贷款的隐含协议。他们开始要求议会调整或降低他们的租金，这种情况持续了很多年。

　　这就像抵押贷款，然后被告知你不能增加你的工资，即使所有其他成本都在增加。

　　这对地方议会租户来说是个好消息，但实际上是中央政府通过让地方议会陷入不可持续的财政状况，为租金管制提供资金。

　　例如，萨福克中部现在有大约1.2亿英镑的债务，并且正在使用其理事会房屋租金收入的大约25%来偿还这笔债务。

　　另一个主要问题是制定了一套复杂的规则和条例，以确保理事会住房不受交叉补贴。

　　因此，廉租房的租金收入必须支付维修和维护费用，所有与健康和安全有关的法规的实施，住房库存的脱碳，购买权计划的负面影响，上面讨论的巨额债务的利息以及所有新廉租房的建设。

　　想象一下，告诉一个私人住宅区的居民，他们必须在该区的另一个地方投资一个新的住宅区——顺便说一句，他们的投资至少在十年内可能得不到任何回报。

　　在中萨福克郡，我们很幸运，我们的普通基金中有大量的财政储备，但即使在这里，政府规定也禁止这些储备用于整理我们的理事会住房，这些住房只能从我们的住房收入账户(HRA)中获得资金。

　　许多地方议会目前的处境都很黯淡。

　　萨福克郡中部刚刚从储备金中拿出370万英镑来平衡2023/24年度的住房预算。如果不采取行动解决财务问题，我们的HRA可能会在两年内低于100万英镑的最低工作余额。

　　我们在过去12个月取得的良好进展，包括清理积压了几年的维修工作，可能会偏离轨道。

　　我们并不孤单。不到两周前，来自全国各地的30个委员会致信政府，强调了这个问题。

　　在改善政府住房存量、隔离房屋和建造高质量新房屋方面，确实存在巨大的压力。但像中萨福克郡这样的地方议会正在偿还一笔实际上永远无法偿还的巨额债务。

　　现在有了新政府，我们希望有新的方法和新的思维。

　　英国政府表示，希望在未来几年让英国重新开始建设，并提供更多的住房。

　　如果复杂的廉租房融资问题能够得到解决，就可能引发新一波廉租房的建设浪潮，帮助许多家庭摆脱临时住所，住进安全、长期负担得起的住房。

　　我们鼓励所有萨福克郡的新议员在这个关键问题上向政府施压。