PETALING JAYA：中央房地产投资信托基金（REIT）在积极管理入住率和优化财务结构的战略支持下，有望在2025年实现稳定的业绩。

　　券商对其前景表示乐观，强调了该房地产投资信托基金在充满挑战的写字楼市场中解决空缺和保持竞争力的举措。

　　RHB Research观察到，REIT的收益预计将有所改善，因为它试图填补Menara Shell的空置空间，这占其净可出租面积（NLA）的5%。

　　该经纪公司表示：“我们预计房地产投资信托基金的混合入住率将在2025财年有所改善，因为它将逐渐填补Menara Shell腾出的空间（占投资组合NLA的5%），因为我们认为旗舰资产应该对潜在租户具有吸引力。”

　　即将到来的租赁续期占房地产投资信托基金NLA的18%，RHB Research也对其持积极态度。

　　此外，REIT在2025年将续签的18%的NLA中，大部分包括其在Cyberjaya的长期租户，以及Menara Shell和Platinum central的租户，”它指出。RHB Research维持“买入”评级，目标股价为91美分，理由是股息收益率颇具吸引力。

　　“我们继续看好这支房地产投资信托基金，因为它有8%的股息收益率和稳定的盈利前景。”

　　在财务方面，中央房地产投资信托基金最近实施了利率互换，将3.17亿令吉的浮动利率债务转换为固定利率，从2025年1月9日起将固定利率借款的比例增加到51%。

　　RHB Research评论说：“我们认为REIT可能会在短期内错过节省利息成本的机会，但管理层打算进一步提高其固定利率借款的比例，以确保长期内更稳定的资金结构。”

　　丰隆投资银行（Hong Leong Investment Bank， HLIB）的研究也对2025年中环房地产投资信托基金的前景表示谨慎但稳定，强调写字楼市场因供应过剩而面临挑战。

　　报告称：“第一太平戴维斯预计，2025年大吉隆坡的办公供应增长将放缓至0.5%至1%，略低于2024年的2%至3%，我们认为这对租金收益是一个积极的发展。”然而，该公司对租金返还持保守立场。

　　“我们保守地预计，未来一年的公寓租金将进行调整，这与管理层的指导意见一致，因为我们预计房东将保持价格竞争力，以留住现有租户。”

　　自2022年第二季度以来一直空置的Wisma central Inai的潜在处置被强调为降低杠杆率的战略举措。

　　HLIB Research解释说：“如果这一计划得以实现，所得收益可能会用于降低其目前为44.6%的负债水平。

　　“另一方面，Wisma central Inai（自2022财年第二季度以来一直空置）仍在讨论出售事宜，如果出售，所得收益可用于将其负债水平降至38.8%（目前为44.6%）。”

　　在2024年，中环房地产投资信托基金的净物业收入同比增长20.4%，达到1.5037亿令吉，这是由于收入增加1.9115亿令吉，增长18.6%。

　　然而，与2023年的6.68森相比，每单位或DPU的全年分销下降至6.36森。