想买你的第一套投资性房产？

　　或者是你的下一个？

　　我很遗憾地说，房地产投资没有通用的、放之四海而皆准的方法。

　　与任何其他投资工具一样，住宅房地产需要个人主义的方法。

　　换句话说，你必须确定并处理自己的特定需求、目标和环境，以实现你所渴望的成功。

　　已经说过，有一些“经验法则”，当应用时，可以使你的旅程更加富有成效，实现你的投资目标的道路少了很多困难。

　　迈克尔之前已经介绍了购买投资性房产时要考虑的10件事。

　　但我想给你一些我个人的建议。

　　因此，这里有7种方法可以让你增加大量的房地产投资组合，让你在生活中有更多的选择，同时把风险降到最低。

　　

　　当你开始你的房地产投资之旅，这是必不可少的第一步。

　　找到一个行之有效的房地产投资策略，与您的风险状况、目标和时间框架相一致。

　　避开快速致富的计划——根据我的经验，制胜策略更适合缓慢而稳定的乌龟步伐。

　　它可能不那么性感，但我相信那些刚开始的人应该考虑：

　　买入并持有——这涉及到利用股权和时间的互补机制。

　　这包括一个收购阶段，在这个阶段，你将高增长的优质资产添加到你的投资组合中，然后长期持有它们，让你的资本收益为你下一次购买提供额外的权益。

　　一旦你建立了坚实的资产基础，你就可以进入你的投资之旅的现金流阶段。

　　买入，更新和持有——如上所述，但在这里你有机会“制造”资本增长并加速你的投资组合的增长。

　　这是通过在理想的地点（即最差的房子或公寓，在最好的街道上，在最好的郊区）购买“修缮”来实现的，并进行外观改进，以增加您的房地产投资的资本和租金价值。

　　我总是建议投资者与经验丰富的专业人士在一起，他们可以为他们的旅程增加重要的价值。

　　不可否认，你需要一个精通房地产的会计师、律师、金融经纪人、房地产策略师和导师（有经验的人），同样重要的是，你要与志趣相投的人建立联系，他们也正在涉足众所周知的房地产领域。

　　如今，网络是一个无需动脑筋的事情，你可以订阅大量的社交媒体论坛和博客，这些论坛和博客几乎涵盖了所有你能想到的房地产话题。

　　在许多情况下，经验丰富的房地产投资者非常乐意在网上与新手交流，分享他们的错误和成功。

　　许多人都有领英和Google Plus账户，这样联系起来就更容易了。

　　研讨会、展览和演讲是另一种结识志同道合的人的好方法，他们可以让你负责任并走上正轨。

　　然而，在听取房地产投资建议时要小心——Pete Wargent写了一篇很棒的博客，建议你应该听取哪些房地产“专家”的意见，以及应该警惕哪些人。

　　

　　我知道这似乎是显而易见的，但当你第一次冒险进行房地产投资时，你必须有一个良好的财务基础。

　　在你根据今天的利率计算你的数字之后，考虑到未来至少2个百分点的向上调整，然后再计算一次。

　　我们目前处于一个非常幸运的低利率环境，这鼓励了许多初级投资者进入这个游戏。

　　但我想知道，有多少人计算过，当利率一成不变地回升到6%和7%时，他们是否还能负担得起持有自己的资产？

　　这可能暂时不会发生，但很可能有一天会再次发生。

　　房地产投资是一项商业主张。

　　因此，在“销售”你的产品时，你需要充分了解你的目标人群。

　　租客为你支付租金，并帮助你维持最重要的现金流，以维持你的投资组合，而自住业主是最终决定你投资物业价值的市场力量。

　　在购买投资性房产时，你需要完全了解该地区的租户和购房者是谁。

　　然后是选择适合这两个群体的房产，以最大限度地提高你的长期资本收益（因为自住业主喜欢这种类型的房产）和租金回报（以管理抵押贷款还款）。

　　例如，在远郊购买一套一居室的公寓并不是一个明智的投资决策，那里的主要居民是年轻的、正在成长的家庭。

　　

　　知道如何协商不仅是最终的销售价格，而且各种合同条款，是房地产投资的一个重要方面。

　　你会发现房产的一切都是可以商量的——不仅仅是买价，还有定金、结算条款、房产的剩余部分等等。

　　当然，虽然一切都有可能商量，但不要过于得意，把交易弄得太复杂，这样你就会失去一笔好买卖，因为你的报价对买家没有吸引力。

　　虽然你应该为资本增长而投资，但现金流是任何全面房地产投资组合的重要组成部分。

　　未能保持健康的底线意味着将你的整个资产基础置于风险之中。

　　这并不意味着你要投资现金流为正的房产。

　　相反，你可以最大化现金流的方法之一是利用住宅房地产投资者可获得的各种所得税优惠。

　　和你的会计谈谈，确保你最大限度地利用合法的税收减免和折旧津贴。

　　

　　这比看起来要难，因为虽然我们大多数人过去都有过从一个情感的地方购买房产的经历——作为我们自己的家，我们与亲人一起创造回忆——但我们并没有纯粹从常识和财务角度购买实体房。

　　要有策略地投资，你必须把你的心从等式中拿出来。

　　这不是关于你的个人品味，而是关于如何吸引我们之前讨论过的目标市场。

　　你需要把住房看作是一种具有盈利和收入潜力的商品。

　　这不是你是否喜欢地毯和窗帘的问题。

　　归根结底，房地产投资是一场数字游戏。

　　用合理的逻辑和超然的、客观的眼光来对待它，把你的决定建立在与你是谁、你在哪里、你未来想要达到的目标相一致的投资策略上，这样你就在通往成功的路上走得很好。