在过去的三个月里，一些城市出现了令人兴奋的资本增长，但在分析的全澳大利亚3655个郊区中，令人惊讶的高比例实际上是在下降。

　　从墨尔本、维多利亚州边远地区和较小的首府城市市场来看，自今年年中以来，近30%的郊区房价出现了回落。

　　根据CoreLogic周三(9月11日)发布的数据，墨尔本(79.1%)和维多利亚地区郊区(73.8%)构成了本季度下跌的主要部分。霍巴特(54.3%)、达尔文(51.2%)和堪培拉(51.6%)一半以上的郊区房价也在下跌。

　　虽然珀斯的房价涨幅最大，但西澳大利亚州首府没有一个郊区的房价下跌，这仍然是一个了不起的结果。

　　CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着高利率、生活成本和负担能力挑战的持续影响，季度价值下降正变得越来越普遍。

　　“虽然全国范围内的房价仍在上涨，尽管速度有所放缓，但在总体数据之下，我们开始看到一些疲软，尤其是在维多利亚州。“在墨尔本，房价下跌主要集中在较富裕的地区，莫宁顿半岛的所有郊区都出现了房价下跌的情况，而只有一个内南郊区(Carrum)和三个内东郊区(Box Hill, Deepdene, Canterbury)的房价在本季度上涨。”

　　维多利亚州的边远地区也出现了类似的情况，巴拉瑞特(100%)、吉朗(97.8%)和本迪戈(89.3%)的跌幅最高。

　　伊兹指出，这种对数据的新看法突显出需求逐渐疲软，以及市场状况的变化。

　　“在全国范围内，8月份出现季度下降的郊区比例为29.2%，高于一年前的17.2%。

　　“在过去的一年里，悉尼的郊区下降比例增幅最大，仅次于墨尔本，从3.8%升至25.9%。”

　　“天平的另一端是西澳;在西澳地区的146个郊区中，有127个郊区的住宅价值出现了季度上涨，而珀斯的302个郊区的住宅价值都出现了上涨。”

　　“这些数据显示，珀斯市场出现了显著好转。在截至2022年9月的三个月里，珀斯60.1%的郊区房价下跌。在截至2024年8月的三个月里，没有一个郊区的房价下跌。

　　“在整个珀斯，房价的涨幅从西北部的Marmion上涨1.8%到东北部的Henley Brook上涨10.6%不等。”

　　维多利亚州的卖家在出售房产时面临着激烈的竞争。

　　不同地区的房源供应水平差别很大，墨尔本的房源总量比前五年平均水平高出25%左右，而珀斯和阿德莱德的房源总量比前五年平均水平下降了40%以上，推动竞争和房价达到创纪录水平。

　　传统上，卖家更喜欢在春天挂牌出售房产，因为那时他们的花园看起来最好，买家也正从寒冷的月份中苏醒过来。但在春季销售旺季来临之际，谁也不能保证买家数量会增加，以满足较为低迷的房地产市场上市数量的季节性增长。

　　PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格(eleanor Creagh)表示，新上市的房产数量继续呈上升趋势，随着更多房产在整个销售季节进入市场，未来几周的新上市数量将进一步飙升。

　　“新的上市环境更加强劲，为买家带来了更多的选择，广告出售的房产总数比去年同期有所增加。”

　　“买家正在利用选择的增加，今年迄今为止，全澳大利亚的初步销售量比2023年同期高出10.5%。

　　“买家有了更多的选择，明年利率很有可能开始走低，这预示着即将迎来一个繁忙的春季销售季节，但结果会因城市而异。”

　　Creagh女士说，墨尔本的房价疲软有几个原因。

　　“与全国其他地区相比，维多利亚州的建筑率与人口增长的关系在一定程度上是平衡的。

　　“维多利亚州较高的房产税也可能起到一定作用——投资性房产税的增加使得拥有出租房产的吸引力相对下降。

　　“这些政策变化也阻碍了投资者的购房活动，维多利亚州并没有像其他州那样吸引到投资者新增贷款的增长。”

　　她补充说，在全国范围内，悉尼处于中间位置，该市的一些地区市场上的库存量大幅增加，而其他地区的需求继续超过上市的流量，总库存量仍接近历史平均水平。

　　价格下跌未必是坏消息

　　对于许多澳大利亚人，甚至大多数人来说，至少在一些地区的房地产价格正在回落的消息会给他们带来一些帮助。

　　由致力于解决住房危机的组织Everybody’s Home委托进行的一项研究发现，对2000名澳大利亚人进行的一项民意调查显示，超过一半(54%)的人希望房价在未来五年内下跌，而五分之一(21%)的人希望房价上涨。

　　甚至有抵押贷款的人也表示，他们希望看到房价下跌，五分之二(44%)的人支持房价下跌，而四分之一(28%)的人希望房价上涨。七成(72%)的租房者希望房价下跌。

　　对房价上涨的担忧很大程度上来自于对年轻人能否买得起房子的担忧。五分之四(84%)的人担心澳大利亚年轻人的住房负担能力，而三分之二(67%)的人表示住房成本给他们带来了压力。

　　“人人之家”的发言人梅伊·阿齐泽说，澳大利亚失控的房价对许多选民来说是如此之高，以至于大多数选民都希望看到房价下跌。

　　“房主希望房价继续上涨，这是一个老生常谈的说法;房租和抵押贷款已经飙升，人们只能支付这么多。

　　“大多数选民认为，昂贵的房价正在扩大贫富差距，让人们更难住在他们想要的、我们都依赖的工作地点附近。

　　“对更多澳大利亚人来说，取消投资者补贴将使住房更便宜、更公平。

　　“负扣税和资本利得税折扣推高了住房成本，使我们的国家更加不平等。

　　“大多数选民甚至还没有收到这些施舍，他们正在为此付出代价，每年损失数十亿纳税人的钱来填满投资者的口袋。

　　阿齐泽表示:“未来10年，我们将因投资者减税而损失数百亿美元，这些钱可以用来建造我们迫切需要的社会住房。”

　　前10名:珀斯爆炸性的房地产市场

　　

　　

　　条问答

　　澳大利亚的房价是涨还是跌?

　　从墨尔本、维多利亚州边远地区和较小的首府城市市场来看，自今年年中以来，近30%的郊区房价出现了回落。在全国范围内，本季度房地产价格上涨1.3%。

　　为什么墨尔本的房价在下跌?

　　维多利亚州较高的财产税可能是造成房地产市场停滞的原因之一——投资性房产税的增加使得拥有出租房产的吸引力相对下降。墨尔本的房源总量比前5年的平均水平高出约25%。

　　房价下跌是个问题吗?

　　对于许多澳大利亚人，甚至大多数人来说，至少在一些地区的房地产价格正在回落的消息会给他们带来一些帮助。由致力于解决住房危机的组织Everybody’s Home委托进行的一项研究发现，对2000名澳大利亚人进行的一项民意调查显示，超过一半(54%)的人希望房价在未来五年内下跌，而五分之一(21%)的人希望房价上涨。