与此同时，本季度写字楼租金增长趋于平稳。

　　新加坡的写字楼空置率达到10个季度以来的最高水平，因为大量供应完工和近期经济逆风挑战了写字楼行业的持续租金增长轨迹。

　　仲量联行研究的最新数据显示，截至24年第三季度，中央商务区(CBD)整体甲级写字楼空置率连续第二个季度攀升至8.3%，这主要是由于最近完工的IOI中央大道大厦(24年第二季度第一期和第三季度第二期)。

　　然而，不包括IOI中央大道大厦，CBD空置率将保持相对紧张，类似于24年第一季度的5.3%，反映了相对稳定的需求。

　　由于整体空置率短期上升，租户对租金上涨的抵制加剧，写字楼租金增长在24年第三季度停滞不前。全球房地产咨询公司的研究显示，CBD甲级写字楼的总有效租金在24年第三季度保持不变，为每月每平方英尺11.50新元。

　　在此之前，第二季度的环比增长率为0.7%，与第一季度1.4%的环比增长率相比明显放缓。全球经济低迷，加上美国长期推迟降息，拖累了需求。

　　仲量联行新加坡办公室租赁和咨询主管Andrew Tangye认为:“新加坡的公司继续努力应对更高的运营成本，并对资本支出保持谨慎，需要更有力的搬迁理由。此外，工作场所的优化使一些租户在租约到期时减少了办公室的占地面积。这两个因素都减少了办公空间的净占用。

　　在这些条件下，机会依然存在。少数能够为搬迁提供充分理由的住户，正在利用当前的机会，升级到高质量建筑中的高级单元。此举还将使他们能够重新设计和适应未来的工作空间，从而促进对以前面临空置压力的建筑物的查询。

　　例如，meta在南海滩大厦的很大一部分旧空间已经被重新出租，或者目前正在进行高级谈判，吸引了从其他CBD建筑搬迁的租户，以及在建筑内扩展的现有居住者。”

　　仲量联行东南亚研究及咨询主管蔡阳亮博士评论道:“写字楼需求继续主要由金融服务、专业服务和新兴科技行业等成长型行业的中小型租户推动。这一趋势在过去12个月里一直相当一致。”

　　唐业总结道:“由于占用者在放弃旧空间之前需要时间搬进新办公室，因此未来几个季度CBD的总体空置率可能会保持在高位。在一些关键的办公室集群中，库存的实际可用性仍然有限。邵氏大厦的完工时间从2025年推迟到2026年，这进一步加剧了这种稀缺性。希望在2025年扩建或搬迁的租户只有一座新建筑可供选择:位于申顿路/丹戎巴格子市场的吉宝中南(60万平方英尺)。这种有限的供应可能会使市场动态重新向有利于房东的方向转变。”

　　对此，蔡博士表示:“预计到2024年，租金增长将保持温和，但在2025年有望实现更强劲的复苏，因为全球经济状况将在较低的利率和公司适应新的工作模式和增长战略的背景下改善。

　　最近，新加坡政府决定不授予裕廊湖区总发展商地块，并将该地块重新列入储备名单，这导致新加坡各地的新写字楼供应前景更加紧张。如果这种趋势持续下去，中期可能会导致办公室供应紧张。”