上月成屋销售下滑，因尽管抵押贷款利率下降，买家仍持观望态度。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors?)周四公布，8月份成屋销售总量经季节性因素调整后折合成年率为386万套，较7月份下降2.5%。8月份的销售数据(不包括新建筑)较上年同期下降4.2%，为2010年以来的最低水平。

　　不过，房价仍在继续上涨，8月份的售价中值为416,700美元，同比上涨3.1%，为连续第14个月同比上涨。按照典型的季节性趋势，房价确实较上月略有下降，但这是8月份销售价格中值的最高纪录。

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，8月份抵押贷款利率平均为6.5%，低于7月份的6.8%和2023年10月的7.6%，当时的利率达到了23年来的最高水平。由于预期美联储(fed)将下调基准利率，抵押贷款利率已经下降。美联储从周三开始大幅降息50个基点。

　　待售房屋供应也继续改善，市场上有135万套房屋。较7月份增长0.7%，较上年同期增长22.7%。不过，按目前的销售速度计算，这意味着4.2个月的供应量，低于covid -19前的水平，也低于经济学家认为足以实现市场平衡的6个月。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，他认为较低的抵押贷款利率转化为成交需要时间，因为购房者需要完成购房过程。

　　"购房过程需要几个月的时间，因此抵押贷款利率和库存等积极影响因素尚未对市场产生影响，但肯定会在未来几个月对市场产生影响，"他在与记者的电话会议上表示。

　　尽管房价继续上涨，但上涨速度有所放缓，但有迹象表明，市场正开始转向对购房者有利的方向。除了更低的利率和更好的供应，房屋在市场上的停留时间也更长了，8月份的市场上的天数从7月的24天和2023年8月的20天增加到26天。

　　竞购战也在减少，NAR的数据显示，8月份只有20%的房屋售价高于要价，低于一年前的31%。

　　随着情况的改善，许多买家可能会押注情况将进一步改善，等待进入市场的合适时机。

　　Realtor.com?首席经济学家Danielle Hale说:“虽然购房者有更多的待售房屋可供选择，并且抵押贷款利率的降低提高了购买力，但似乎许多人都在等待进一步的改善。”

　　“到目前为止，那些等待的买家可能会很高兴他们等待了，”她补充道。“不仅抵押贷款利率在9月初继续下降，而且我们也接近购房者的季节性最佳点，那时竞争通常减弱，房价缓解，市场上的时间往往会增加。”

　　黑尔说，Realtor.com的经济团队已经确定了9月29日至10月15日。5月5日是一年中买房的最佳时间，此时全国范围内的季节性趋势对购房者最有利。

　　房价上涨的速度不像疫情后的购房狂潮那样快，但仍在继续上涨，给许多购房者带来了挑战。NAR的数据显示，8月份房价中值较上年同期上涨3.1%，过去五年房价上涨了50%。

　　Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“尽管利率下降，但对许多买家来说，负担能力仍将是一个挑战。”“虽然价格合理的房屋仍将吸引大量买家，但卖家需要做好准备，不仅要在价格上进行谈判，还要在让步方面进行谈判，包括房屋检查和评估应急费用，以及成交成本援助。”

　　价格较低的房屋供应也是一个主要制约因素。8月份，售价低于50万美元的房屋销量同比下降，而售价高于50万美元的房屋销量则有所增加。

　　8月份，首次购房者的销售份额下降至26%，低于上月和2023年8月的29%。与此同时，经常与首次购房者竞争同一类型房屋的投资者所占销售份额上升至19%，高于7月份的13%和上年同期的16%。

　　黑尔说:“住房消费者面临的一个关键问题是，是继续等待，还是继续前进。”“买家在考虑这个决定时，可以利用负担能力计算器来看看他们的购买力是如何变化的，并权衡在季节性淡季购物还是准备在2025年可能更加繁忙的春季竞争的利弊。”