建议投资者密切关注这些动态。

　　在最近的一份报告中，Dexus Research透露，澳大利亚写字楼市场正给投资者带来新的挑战。写字楼市场之间，甚至同一市场中不同建筑之间投资指标的显著差异，对投资者来说意义重大。

　　“过去两年，我们看到建筑物和地点之间的有效租金出现了前所未有的差异（见图表）。世邦魏理仕（CBRE）估计，在悉尼CBD，核心区域的有效租金在过去一年中上涨了13%，而西部走廊（Western Corridor）则在收缩。收缩的原因是西部走廊的平均激励增加到47%，而核心地区只有29%。”

　　以下是来自Dexus Research的更多信息：

　　同样，在墨尔本，东部核心的溢价激励措施在过去一年中保持相对稳定，而西部核心和码头区则出现了大幅增长。职位空缺的分布是造成这种差异的主要原因。码头区的平均空置率为24.7%，而东部核心区的平均空置率仅为17.1%。码头区经历了银行间的整合和向CBD的转移。

　　在悉尼和墨尔本cbd核心的高档建筑中，空置率低于10%。个别建筑的空置情况甚至有所不同，仲量联行研究公司（JLL Research）估计，在所有CBD市场中，44%的建筑没有空置。大约66%的空置空间集中在10%的建筑中。

　　这些资产的管理导致了每个建筑的位置和属性的差异。

　　澳大利亚紧张的劳动力市场意味着企业租户陷入了一场人才争夺战。CBD核心地段因其活力和交通便利而受到青睐。高质量的建筑有助于吸引和留住有才能的员工。此外，随着混合工作方式的普及，雇主们更加关注员工在办公室的工作体验。

　　办公楼质量的定义已经扩大到包括更多的工作与生活平衡元素。工人们喜欢靠近公共交通、餐馆、健身房和其他服务设施。此外，一些建筑更符合居住者的ESG目标，包括能源效率。

　　展望未来，随着企业越来越习惯于混合工作安排，我们预计空间需求的整合将会减少，这将有助于全面提高入住率。

　　对投资者来说，在观察写字楼市场时，要记住，看似疲软的平均数据可能掩盖了部分强劲的数据。