它终于打开了。在WeWork宣布将都柏林圣母院街(Dame Street)的旧中央银行(Central Bank)作为其都柏林新旗舰店后，经过6年和1亿欧元的翻新，One Central Plaza现在作为WeWork办公室开放营业。

　　在建筑师萨姆·斯蒂芬森(Sam Stephenson)著名的野兽派建筑中，八层、73,000平方英尺的空间将容纳约1,500张办公桌，供各种专业机构使用。

　　在建筑师萨姆·斯蒂芬森(Sam Stephenson)著名的野兽派建筑中，八层、73,000平方英尺的空间将容纳约1,500张办公桌，供各种专业机构使用。

　　它拥有WeWork的所有常见配置:饥饿的年轻初创企业创始人在租来的办公桌上办公，而大公司则拥有私人办公室，甚至整个楼层。

　　该公司表示，欢迎狗狗。

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　　WeWork声称，大部分空间已经预售，一些著名的科技公司——比如瑞典金融科技公司Klarna和电子商务公司Groupon——已经确认是租户。

　　这家即将在美国正式脱离破产的公司表示，其在都柏林的其他三处房产经营状况良好，哈考特路、查理蒙特交易所和都柏林着陆大楼北端的入住率目前为84%。

　　但中央广场的开业在很多方面都具有标志性意义。

　　这标志着这家由亚当?诺伊曼(Adam neumann)联合创立的公司艰难篇章的结束，使其摆脱了40亿美元的债务，以及向其所占用大楼的业主承诺的约120亿美元不切实际的高租金。

　　在WeWork重组过程中，公司的关键人物之一是本·塞缪尔斯(Ben Samuels)，自2017年WeWork辉煌时期以来，他一直担任该公司的首席营收官，当时WeWork的估值超过400亿欧元。

　　这位前美国银行家的工作是帮助重新谈判WeWork全球投资组合的“数百个”租约，包括当时位于都柏林的5个地点。

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　　新冠肺炎疫情给WeWork带来了沉重打击。近两年来，人们不再进入城市办公室，但这种情况仍未完全恢复。

　　这使得新冠疫情前的租约看起来非常昂贵——尤其是都柏林的租约，这些租约签订了20年不间断条款，WeWork每年的租金在300万至500万欧元之间。

　　“我们和他们(五家)都坐下来谈了谈，”他谈到都柏林大楼的业主时说。

　　“我们告诉他们，我们愿意留在大楼里，并试图找到一个好的结果。但在2018年和2019年，商业利率与今天大不相同。为了让我们能够再呆10年，我们真的需要更有竞争力的东西。”

　　他说，在其中四份租约中，WeWork达成了可以接受的协议。在Iveagh法院的一个案例中，该公司放弃了诉讼。

　　Samuels不愿详细说明Harcourt Road (REInvest所有)、Charlemont Exchange(由韩国投资者Vestas控制)、Dublin Landings(由韩国投资者Hana和JR AMC所有)或Dame Street的Central Plaza(由Hines和Peterson Group所有)这四个地点的租金是否降低或降低了多少，但他表示，该公司目前的财务基础良好，并准备在明年实现强劲增长。

　　他表示:“都柏林拥有自己独特的市场，租赁期限非常长，这很好。”

　　“我们有四份满意的(租约)。我们在都柏林的30万平方英尺并不小。这给我们留下了足够的空间，让我们在这个市场真正实现盈利，真正取得成功。”

　　长期以来，WeWork的故事一直吸引着大众的想象力，有几部电影和电视剧——比如Apple TV的《WeCrashed》——戏剧化地描述了这家公司的兴衰及其古怪的企业文化。

　　这家估值一度高达470亿美元、准备进行大规模IPO的公司，在最近在新大股东、房地产大亨阿南特?亚迪(Anant Yardi)的支持下，在破产的帮助下扭亏为盈。

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　　但在幕后，我们建立了一家世界级的公司。

　　塞缪尔斯表示，围绕该公司的许多噪音往往掩盖了这样一个事实，即WeWork仍然是世界上主要的灵活工作品牌，在都柏林的四个地点为初创企业和TikTok和Coinbase等大型科技公司提供不间断的服务。

　　他表示:“重要的是，要将头条新闻与业务运营情况区分开来。”

　　“苹果电视系列、文章和头条都是关于什么能吸引最多的注意力——这很好。

　　“真正的背景是，我们正在打造一个世界级的企业。

　　“我们最终与textarea和TikTok、谷歌、高盛(Goldman Sachs)、花旗银行(Citibank)等《财富》500强企业达成了交易，还有许多不只是科技行业的公司。如果我们只是一个小丑秀，就不会有这些交易。”

　　“我们的净推荐值刚刚创下历史新高。五月可能是我们去年最好的一个月。对我来说，这说明，尽管头条新闻或混乱的看法，我们实际上提供了世界级的东西。”

　　该公司目前正在推出新产品和服务，瞄准人工智能，并推动其灵活的会员制度。

　　WeWork曾一度计划在都柏林开设12家办公地点。如今，塞缪尔表示，虽然WeWork对其都柏林办公室的未来持乐观态度，但鉴于爱尔兰正在经历的后疫情空置率，在这里谈论更多的建筑还为时过早。

　　“如果你看看都柏林的写字楼市场，就会发现它仍在经历自身的挑战，”他表示。

　　“就covid前的入住率而言，与今天的情况相比，都柏林没有像伦敦、巴黎或柏林那样迅速恢复。

　　“所以我不认为我们会发展成一个空置率很高的市场。但我们确实认为，我们目前(在都柏林)的投资组合非常出色。”