砖块不再是安全的避风港。随着绿色投资的前景，房地产行业放缓。在欧洲和美国，货币政策也是一个帮凶。更让情况复杂化的是，来自远东的负面情绪，恒大破产和碧桂园危机，这两家行业巨头。

　　高利率和有限的流动性正在改变房地产行业的游戏规则。特别是，在2023年，在8个主要广域城市，房地产住宅市场的交易总额(新房和二手房)比上一年减少了14.2%(估计交易量约为10.5万笔)。

　　根据专门从事新住宅的房地产经纪和服务公司Abitare Co.的分析，事实上，如果我们将数据与covid前时期(2019年)进行比较，下降幅度要大得多(-5.7%)。此外，与今年第一季度相比，从2023年第三季度末开始，销售趋势已经有所改善。考虑到总营业额，2023年它超过430亿欧元(比2022年增长0.8%)，罗马排名第一(158亿欧元)。

　　八个大都市的新建筑住宅，估计2023年约有1.2万笔交易(全国数字估计约为6万笔销售)，比二手市场抵抗得更好，2022年下降幅度较小(-4.6%)，与新冠疫情前的数据保持一致。

　　Abitare公司的首席执行官朱塞佩?克鲁比说:“新房的供应量与待售总量相比一直很低。平均而言，在8个大都市，他们只占8.2%，也正因为如此，面对销售下降，价格继续上涨。”

　　这无助于通货膨胀(年均+5.9%)，而通货膨胀总体上推动了区域、材料和合同成本的增长。到2023年底，这八个城市的新房价格与22年相比平均上涨了3.9%，平均价格达到每平方米4,919欧元。

　　关于2023年八个大都市的新房销售(比2022年下降4.5%)，我们可以看到热那亚和罗马的下降最为明显(均为-6.2%)。其次是博洛尼亚(-5.8%)、都灵(-4.9%)、米兰(-4.5%)、那不勒斯(-3.9%)和巴勒莫(-3.3%)。佛罗伦萨也以负号收盘，但其价值更为稳定(-1.8%)。

　　但如果销量下降，价格会怎样呢?相反，所分析的所有主要城市的平均价格都有所上涨(与2022年相比+3.9%)，达到每平方米4,919欧元的总平均价格，但中心地区之间存在明显差异(每平方米7,150欧元)。半中心(每平方米4,625欧元)和外围(每平方米3,144欧元)。

　　米兰和佛罗伦萨分别增长了7.7%和5.9%，是最具活力的城市，而博洛尼亚的价格仅增长了0.6%。伦巴第首府达到了每平方米7,100欧元，这一数字既受到建筑面积成本的影响，也受到半中心和外围地区价值不断上涨的影响，目前最高平均价值超过每平方米5,000欧元。罗马，它跟不上米兰，事实上，它在城市的平均销售价值停在每平方米6400欧元。这两个城市和其他六个城市之间的差距非常大。在佛罗伦萨的其他城市，平均价格为每平方米5400欧元，都灵为每平方米4500欧元，热那亚为每平方米4450欧元，博洛尼亚为每平方米4400欧元，那不勒斯为每平方米4100欧元。“最便宜”的城市是巴勒莫，每平方米房价为3000欧元。

　　销售价格不仅受到市场需求压力的影响，而且受到与开发业务有关的所有成本的影响，从购买地区到规划，到市政收费，再到建筑物的建造成本。与待售的二手房相比，决定最终价格的因素很多，这显然是导致价格保持增长的原因。

　　他们的销售时间较长，首先是因为新产品投放市场的延迟问题。平均约为4.7个月，米兰为4个月，巴勒莫和博洛尼亚为4.2个月，热那亚为5.7个月，那不勒斯为6个月。

　　在主要资产和房地产投资管理公司之一的Aew的最新分析中，它预测房地产贷款违约将达到425亿欧元。这笔巨额的风险贷款可能在未来三年内转化为145亿欧元的损失。

　　另一方面，根据专家的说法，通货膨胀的突然下降和利率下降的前景，对抵押贷款和相关费用产生有利影响，应该最早在2024年重新激活商业部门，并在2025年加速。

　　在恒大破产之后，现在轮到碧桂园了，碧桂园被2.05亿美元的贷款拖欠所困扰。今年10月，该公司还没有偿还1500万美元的债券息票。因此，由国际投资者和基金经理专门设立的债券持有人团体诞生了，意图以各种方式保护他们的权利。这足以吓到全世界的投资者。

　　(Teleborsa)