抵押贷款利率在逼近7%的危险水平后，本周有所下降。

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至3月7日当周，30年期固定住房贷款的平均利率从6.94%降至6.88%。

　　房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:“本周有证据表明，购房需求对利率变化仍很敏感，由于利率下降，申请人数在六周内首次上升。”“抵押贷款利率仍然是潜在购房者进入市场的最大障碍之一。”

　　除了抵押贷款利率下降之外，本周房地产市场还迎来了另一个好消息:大量的房源涌入市场。

　　这种双重激励信息会吸引更多的购房者走出去吗?在本期的“本周房地产市场如何?”中，我们将探讨最新的住房统计数据可能意味着什么，以及对未来几周的一些预测。

　　美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)一直在调整利率，以对抗顽固的通胀。

　　2月底，美联储选择维持利率不变，而不是提高或降低利率。从那以后，抵押贷款利率一直在上升。(美联储利率与抵押贷款利率没有直接联系，尽管这两个数字经常朝同一个方向移动。)

　　这些不断上升的利率已经说服了一些购房者进入观望模式。

　　Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯在她最近的分析中说:“许多买家都在考虑是现在买房，还是等到更低的利率再买房。”

　　展望未来，Realtor.com?2024年的预测表明，全年的平均利率将保持在6.8%左右。到今年年底有可能下降到6.5%左右。

　　美联储(fed) 3月20日和21日再次召开会议时，利率走势可能会更加明朗。

　　Realtor.com的经济学家许佳怡在一份声明中表示:“尽管央行预计可能在2024年降息，但确定这种转变的最佳时机一直是一个挑战。”“具体来说，如果降息‘太早或太多’，通胀危险反弹的风险正在逼近。然而，如果降息‘太晚或太少’，可能会对经济产生不利影响。”

　　截至3月2日的一周，活跃待售房产的数量比去年同期增长了19.9%。

　　琼斯说:“2月份的Realtor.com住房趋势报告显示，2024年的库存水平是自2020年以来最高的。”

　　具体而言，截至3月2日的一周，新上市房屋的数量同比增长17.4%，连续19周上涨。

　　琼斯解释说:“对于购房者来说，这可能是一个比活跃库存总体增长更好的消息，因为新房源的增加意味着新的选择——这对有特定必备品清单的购房者来说至关重要。”“随着春季市场回暖，更多的卖家往往会进入市场，而这种提前回暖可能意味着买家有更多选择。”

　　有了更多的房屋可供选择，当买家看到自己喜欢的房子时，他们不会浪费太多时间来提出报价。在截至3月2日的一周内，普通房屋在市场上停留的时间比去年同期减少了两天。(2月份，房屋在市场上停留了61天。)

　　琼斯说:“更多的住房选择意味着更多的买家找到了他们想要的东西，所以房屋的价格继续相对较快地上涨。”

　　然而，住房供应方面的总体情况仍然严峻，与2017年至2019年大流行前的几年相比，市场上的房屋数量下降了近40%。

　　担心抵押贷款利率的购房者至少可以从房价似乎停滞不前的事实中得到安慰。

　　截至3月2日的一周，“房屋挂牌价格中位数与去年同期持平，”琼斯说。“这是自2023年10月以来，房价首次没有出现年度上涨。”

　　事实上，自从抵押贷款利率走高以来，年度房价中位数增长“自2024年初以来一直在下降，”琼斯解释说。

　　在全国范围内，2月份的房屋要价中位数徘徊在415,500美元。