预计租金将逐步上涨。

　　仲量联行表示，在马尼拉的住宅市场，随着RTO利率在未来几个季度缓慢改善，租赁需求可能会保持稳定。另一方面，由于利率预计将在年底前下降，销售需求应该会有所改善。

　　以下是仲量联行的更多内容:

　　由于租赁需求缓慢但正在改善，业主可能会调整价格，租金可能会逐渐上涨。预计新股将拉升平均利率。另一方面，在经济形势改善的支持下，资本价值应该会在逆风中继续上升，但速度会放缓。

　　住宅租赁需求保持增长势头

　　租赁需求在第一季度继续上升，净吸纳量为798套。随着重返办公室比率缓慢回升，来自高管和外籍人士的需求继续增加。

　　住宅市场的销售需求开始下降，库存回收量超过售出量。由于经济逆风在2024年初持续存在，投资者对自己的消费习惯保持谨慎。

　　供应进一步增长，预计到年底将进一步扩大

　　据估计，供应池在第一季度增加了818台。新交付的公寓来自大溪市，即Park McKinley West和The Seasons Residences。大溪市和马卡蒂市的新开发项目预计将在未来几个季度实现扭亏为盈。

　　空置率继续横移，略有改善，稳定在7.2%，环比下降1.92个基点。鉴于RTO利率的缓慢改善，预计短期内这种情况将继续下去。

　　租金收缩，而资本价值增长缓慢

　　表现不佳的公寓将租金拉低至831.8菲律宾比索，环比下降0.3%，以期在经济不景气的情况下提振需求。

　　资本价值继续扩大，但速度较慢，达到每平方米294,995菲律宾比索，环比增长0.8%。销售需求的下降，加上高利率，减缓了价格的增长。

　　注:马尼拉住宅是指马卡蒂市和大溪市的中高档和豪华住宅市场。