许多年轻的购房者从小就有一个理想的想法，那就是他们的第一套房产将是一套入门房。

　　首套房通常是一套两居室、一浴室的小单户住宅，是买家在房地产阶梯上获得立足点的一种行之有效的方式，之后他们会爬上更大、更昂贵的房子。

　　虽然在死胡同里拥有一套甜蜜的入门房的承诺可能是最初的梦想之家，但今天的房地产市场描绘了一个截然不同的现实。

　　根据Realtor.com?的数据，2月份全国房价中位数达到415,500美元，抵押贷款利率保持在6.5%以上，房屋库存与2017年至2019年的典型水平相比下降了近40%。

　　如今，对于许多人来说，普通的单户首套房已经超出了他们的经济承受能力，一些买家正在寻找另一种实现美国梦的方式:共管公寓。

　　Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯说:“有可能公寓越来越受到首次购房者的青睐，因为它们往往更便宜，尤其是在单户住宅价格快速增长的地区。”

　　共管公寓是大型建筑中的私人住宅，通常比单户住宅便宜至少5%至7%。

　　明尼阿波利斯西蒙内蒂房地产团队的创始人、房地产经纪人玛丽莎·西蒙内蒂说:“共管公寓可能是新的首发住宅，因为许多共管公寓的价格比单户住宅更实惠。”“随着利率的上升，房屋售价对可负担性的影响要重要得多。”

　　要证明这一点，只需查看清单页面即可。

　　“在弗吉尼亚州费尔法克斯(费尔法克斯是镇，不是县)，一套962平方英尺的独户住宅售价约为61.5万美元，而一套同样大小的共管公寓售价为36万美元，”北弗吉尼亚州21世纪红木房地产公司(Century 21 Redwood Realty)的房地产经纪人南希·帕夫(Nancy Pav)说。“在弗吉尼亚州的福尔斯彻奇，你可以花58万美元买一套910平方英尺的房子，花27.4万美元买一套共管公寓。”

　　帕夫将数学分解为买家每月将支付的金额。

　　“如果你在福尔斯彻奇的公寓付10%的首付，就是27400美元，”帕夫解释说。你的月供是2620美元，包括公寓费。如果你买的是独栋住宅，首付5%(和共管公寓差不多)，你的付款将是4112美元。”

　　弗吉尼亚州珀塞尔维尔(Purcellville)的詹妮弗? p (Jennifer P.)在36岁时买了一套共管公寓作为自己的第一套住房。

　　“在一位信贷员的帮助下，我先算出了自己的预算，然后只看那些在预算之内的公寓，”詹妮弗说。她买了一栋离工作地点很近的新公寓。

　　她的哥哥、弗吉尼亚州赫恩登(Herndon)的凯文p (Kevin P.)也紧随其后，甚至懒得去看单户住宅，因为他们在经济上负担不起。

　　“我决定买一套共管公寓，在房地产市场站稳脚跟，”凯文说，他在34岁时买了这套公寓。“我还觉得这是一种很好的方式，既能把脚弄湿，又不会一下子负担太多。”

　　买了一套共管公寓，让他轻松地拥有了自己的房子，没有了很多债务，也没有了负责新屋顶或墙板等外部维护的负担，这些维护通常都是由共管公寓的费用支付的。

　　一套负担得起的共管公寓或许是拥有住房的一条途径，但房地产市场对白色尖桩围栏和院子的渴望又如何呢?如果是共管公寓，还是有可能的。

　　共管公寓通常位于类似公寓的高层建筑中，或者挤在一起形成单层单元，带有邮票大小的庭院或阳台。然而，也有一些规划好的社区，里面有带后院和车库的独立公寓住宅。

　　对珍妮弗和凯文来说，错过一个院子和割草并不会破坏他们的关系。然而，詹妮弗希望有一个车库。

　　她说:“不幸的是，我买不起带车库的公寓，也买不起单独购买车库的公寓，后者大约需要2.5万美元。”

　　虽然拥有一个院子并不是珍妮弗和凯文的交易障碍，但一些买家可能会后悔没有更多的隐私或一点属于他们自己的绿色空间。

　　共管公寓更便宜，但这并不意味着买家可以付首付款，每月还抵押贷款，然后就结束了。

　　当你浏览公寓列表时，看看业主协会的收费。HOA就像是共管公寓社区的管理员，负责维护公共区域和设施，比如停车场和游泳池。如果每月的HOA费用太高，一些买家的负担能力可能会发生变化。

　　假设你的目标价格是35万美元，但房屋业主协会的费用是每月700美元。这是每个月要支付的一大笔钱。

　　“如果是这样，那就继续寻找更好的自有资产回报率，”洛杉矶房地产蜜蜂(real estate Bees)的战略房地产顾问迈克?里索(Mike Riso)表示。“但请记住，设施越多，HOA的费用就越高。”

　　如果你能负担得起HOA的费用，一定要阅读契约、条件和限制。总的来说，居屋计划是为了维护物业价值和创造一个宜人的社区。

　　不过，一些买家可能会觉得这些规定过于严格。所以，如果你正在为假期装饰你的公寓而兴奋，安装一个古怪的邮箱，或者希望在你离开时出租你的公寓，先阅读细则。

　　“HOA的费用和共管公寓的费用差不多，但又不一样，”帕夫说。主要的区别在于谁拥有什么。有了公寓，你拥有自己的单元，并共同分享公共区域。

　　有了HOA，你拥有你的公寓，但HOA拥有公共区域。因此，共管公寓的费用是用于维护共有物业，而居屋业主协会的费用是用于维护他人拥有的物业。

　　那么你需要支付公寓和HOA的费用吗?也许吧。

　　在某些情况下，共管公寓可能是一个更大的计划社区的一部分，该社区有HOA费用。如果是这样的话，这可能意味着费用的双重打击。然而，双倍收费并不一定会破坏交易。

　　“HOA费和共管公寓费是分开支付的，但因为它们是必需的费用，当你找房子的时候，贷款人会把它们考虑到你能买多少房子，”帕夫说。

　　如果屋主协会和共管公寓的费用让你情绪低落，那么这里有个好消息:共管公寓的业主缴纳的财产税通常更少。

　　帕夫说:“由于共管公寓往往不那么贵，所以税收会更低。”而且你还可能省下保险费。

　　西蒙内蒂说:“共管公寓的业主有一个HO-6保险政策，它涵盖了内部，并承认HOA涵盖了外部。”

　　另一方面，房主的政策(HO-3)确实涵盖了建筑物，使其更加昂贵。

　　准备好让公寓成为你的第一个家了吗?这里有一些清单供您参考。

　　桃树街西北32号1303室价格:$219,900每月物业费:$677

　　

　　1015 E Yager Ln 74单元价格:$234,700每月物业费:$302

　　

　　9199 W Brogan Drive价格:$330,000每月物业费:$184

　　

　　4948 Bryant Ave S, Apt 1价格:25万美元每月物业费:450美元

　　

　　比斯坎大道11111号9B928单元价格:300,000美元每月物业费:1,799美元