6月份抵押贷款利率的小幅下降可能是房地产市场振作起来并弥补今年夏天损失的时间所需要的震动。

　　Realtor.com?发布的一份新的月度住房报告显示，6月份进入市场的新房卖家数量同比增长6.3%。

　　Realtor.com首席经济学家Danielle Hale解释说，新上市房屋数量的上升“往往是房地产市场信心的一个指标”。“我们通过观察新上市的房屋来衡量这一点，这一点继续呈上升趋势。”

　　与此同时，待售房屋总数(包括6月份的新房和旧房)比去年同期增长了36.7%。这标志着在连续17个月下滑后，美国经济连续8个月出现增长。

　　Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林在他的分析中说:“库存继续缓慢增长，趋于正常。”“6月份抵押贷款利率的下降可能促进了上市活动的加速增长。我们预计，随着利率在明年缓慢下降，出售活动将继续正常化。”

　　寻找最多选择的购房者应该把目光投向南方，那里的住房存量增长最快。

　　南方大都市的活跃房源平均增长48.9%。然而，与去年相比，这四个地区的待售房屋数量都有所增加。

　　西部的待售房屋数量增长了35.8%，中西部增长了21.5%，东北部增长了12.5%。

　　但这四个地区的待售房屋数量仍低于COVID-19大流行之前。

　　麦克劳克林说:“虽然今年6月的库存与前三年相比有了很大改善，但与2017年至2019年的典型水平相比，仍下降了32.4%。”

　　与去年相比，最大的50个城市的住房存量都有所增加。待售房屋数量增幅最大的城市包括佛罗里达州的坦帕，增长了93.1%;佛罗里达州奥兰多上涨81.5%;丹佛上涨77.9%。

　　虽然大多数大都市的住房存量仍低于大流行前的水平，但有些城市的住房存量超过了这一水平。它们主要分布在南部和西部，包括德克萨斯州的奥斯汀(上涨41.2%)、田纳西州的孟菲斯(上涨24.9%)和德克萨斯州的圣安东尼奥(上涨24.0%)。

　　与去年同期相比，6月份的房价中位数稳定在44.5万美元，尽管每平方英尺的价格同比上涨了3.4%。因此，按每平方英尺计算，房价仍在上涨。然而，如果你愿意买小一点的，你的薪水就和去年一样，甚至更少。

　　价格在20万美元至35万美元之间的房屋增长最为显著，与去年6月相比，这一区间的房屋存量增长了惊人的50%。

　　麦克劳克林说，小型住宅销售的激增主要发生在南方。

　　尽管全国范围内的标价与去年持平，但在一些地区却出现了飙升。在大城市中，克利夫兰、费城和纽约州罗切斯特的涨幅最大。

　　自2023年6月以来，克利夫兰的房价中位数上涨了14.7%，费城上涨了11.3%，罗切斯特上涨了9.3%。

　　黑尔表示:“这三个市场中有两个在东北部，该地区去年表现出了令人鼓舞的经济实力。”“此外，在这个高成本地区，费城和罗切斯特的房屋挂牌价格中位数低于全国挂牌价格中位数。”

　　

　　6月份，一套典型的房屋在市场上停留了45天，比去年多了两天，原因是住房存量膨胀。

　　麦克劳克林说，尽管房屋销售仍然低迷，但卖家往往是等待时机，而不是将房屋撤出市场。

　　虽然6月份的典型房屋销售时间延长了两天，但在50个最大的都市区中，有26个地区的市场销售时间实际上减少了。

　　加州圣何塞的跌幅最大;芝加哥;和罗德岛普罗维登斯各落后九天。

　　黑尔表示:“随着人工智能的兴起，科技行业的复苏提高了人们对许多科技公司的期望，而更多的面对面工作可能会推动圣何塞的房屋销售速度加快。”

　　与此同时，芝加哥和普罗维登斯提供了更实惠的选择。所以如果你在这些地区找房子，不要打盹，否则你可能会输。

　　麦克劳克林说:“房屋抢购的速度仍然快于疫情前的水平。”