上个月新房开工量意外下降，对于已经在为待售房屋短缺而苦苦挣扎的购房者来说，这是一个令人不安的迹象。

　　美国人口普查局(U.S. Census Bureau)和美国住房和城市发展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)周二公布的数据显示，3月份新屋开工数较2月份下降14.7%，经季节性因素调整后折合成年率为132.1万套。同比下降4.3%。

　　这是自2020年4月COVID-19大流行爆发以来最大的月度百分比下降。3月份的数据也是自去年8月以来的最低水平。

　　新开工建筑数量的下降幅度大于经济学家的预测，这可能预示着购房者会遇到麻烦。由于转售市场上的房屋数量仍然紧张，新建房屋为购房者提供了至关重要的住房刺激。

　　Realtor.com?高级经济数据分析师汉娜·琼斯在一份声明中表示:“在令人印象深刻的2月份之后，本月的新住宅建设数据与前几个月的趋势更加一致。”“在目前供应不足的市场，更多的待售和待租库存将是缓解租金和价格上涨的关键，尤其是在现有房主发现，由于高房价和抵押贷款利率，目前的市场相对不适合出售房屋。”

　　在房屋总开工量中，独栋房屋开工量较2月份下降12.4%。然而，3月份新屋开工数同比增长21.2%。

　　作为未来建设指标的独栋住宅许可也较2月份下降了5.7%。这是近两年来首次出现月度下降。同比上涨17.4%。

　　3月份的多户住宅开工量也较上月下降了20.8%。这延续了过去一年多户住宅建设的下降趋势。租金的下降，以及近期完工或仍在筹备中的大量其他项目，削弱了开发商对新共管公寓、合作公寓和租赁项目的兴趣。

　　凯投宏观房地产经济学家Thomas Ryan在一份报告中称，"展望未来，我们仍认为独栋房屋的开工率将受益于市场上二手房的缺乏，需求将转向新建房屋。"“但这种势头将被多户住宅开工率的疲软所抵消，我们预计多户住宅开工率将保持在目前的水平附近，到今年年底，总房屋开工率将略高于目前的水平。”

　　3月份，美国东北部、中西部和南部的月度房屋开工率下降，但西部攀升7.1%，同比增长48.1%。

　　Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant在一份声明中表示:“在经历了萎靡的2023年之后，3月份西方的房屋开工率飙升，出现了强劲增长。”“对于面临高房价和有限库存的西部地区购房者来说，新建筑的增加是一个好迹象。”

　　环比来看，美国东北部、中西部和南部地区的新屋开工总量分别下降了36%、23%和17.8%。这些地区的房屋开工率逐年下降，但中西部地区的房屋开工率同比增长18%。

　　房屋建筑商说，由于利率上升增加了建筑商和买家的借贷成本，他们在建筑项目上面临融资限制。

　　全美房屋建筑商协会(NAHB)主席、堪萨斯州威奇托的定制房屋建筑商卡尔?哈里斯(Carl Harris)表示:“随着通胀斗争的继续，建筑商正在几个方面进行努力。”“更高的利率增加了潜在购房者的住房成本，提高了住宅和公寓开发商的开发和建设成本。”

　　美国3月份的通胀率高于预期，达到3.5%，这降低了人们对美国联邦储备委员会(Federal Reserve)将在近期降息的预期。房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期固定抵押贷款的平均利率为6.88%。

　　NAHB负责预测和分析的助理副总裁Danushka Nanayakkara-Skillington表示，" 3月独栋房屋开工下降，因利率上升，多户房屋开工下降，因建筑商面临融资环境收紧。"“由于3月份独栋房屋的许可证也在下降，因此4月份独栋房屋的产量可能会再次下降。”