菲律宾宿务消息:菲律宾总统Ferdinand Bongbong Marcos Jr.签署新法律后，地方政府单位(LGU)必须确保各自的财产和税收评估政策得到更新，该法律旨在根据国际公认的原则对房地产进行标准化评估。

　　最近签署的众议院法案6558，也被称为“菲律宾房地产估值和评估改革法案，重组地方政府财政局，并因此拨款”，寻求对该国十多年前的房地产估值和评估进行改革。

　　RPVARA是PBBM在其第一次国情咨文中的优先立法措施之一，也是财政部综合税收改革计划第三包的一部分。

　　mandae市Lone地区代表Emmarie“loolypop”Ouano-Dizon是新通过的法律的共同作者，她说，地方政府必须管理评估水平，否则将导致更高的房地产税，从而使商人和普通房地产所有者遭受损失。

　　瓦诺-迪松说，这项措施的实施将提供急需的透明度，并为税收提供坚实的基准。

　　Ouano-Dizon在一份声明中表示:“RPVARA打算通过建立统一的估值标准来解决这个问题。”

　　根据新法律的解释性说明，房地产估值改革可以通过更有效的评估使菲律宾房地产受益，因为它不仅可以增加收入，“而且还可以简化政府的路权收购，这将加速基础设施项目，创造更多就业机会，并为土地带来更多价值。”

　　但这既不会征收新税，也不会征收现行税率，因为地方政府将继续制定、调整和规范税率和评估水平。

　　它还旨在“通过提高透明度、规范估值和促进公平的税收惯例，在不提高税率的情况下改善税收，从而创造一个更稳定、更有吸引力的房地产市场。”

　　目前，不同的政府机构为多种不同的目的准备估值，如税收、征用、道路通行权收购和抵押贷款等。除了所涉及的不同机构所分配的成本和时间外，进行多种不同的估值可能会导致在价值、其基础甚至方法方面的混乱和争议。

　　随着该措施的签署成为法律，所有省、市和市的评估人员都被授权采用市场价值表(smv)，这将受到财政部长的批准。smv将每三年更新一次。

　　它还指示地方政府部门制定条例，在考虑到新的市场价值表的估计收入和税收影响的情况下，确定在各自地方实施的评估水平和房地产税税率。

　　财政部下属的地方政府财政局(BLGF)将领导RPVARA的实施。

　　它将开发和维护计划中的集中房地产交易电子数据库，其中要求契约登记处，国内税务局，公证处，颁发建筑许可证的官员以及在当地进行测量的大地测量工程师每季度以电子方式提交相关交易数据。——(FREEMAN)