购房成本本月创下历史新高，对普通美国人来说，拥有住房成为一项更加艰巨的任务。

　　在线房地产经纪公司Redfin的一份新报告显示，在截至5月19日的四周内，美国房屋销售价格中值(买家实际支付的价格)达到387,600美元，较上年同期上涨4%。Redfin称，考虑到美国30年期抵押贷款利率中位数为7.02%，按这个价格计算的月供现在为2,854美元。抵押贷款利率较上周的6.99%略有上升。

　　全美的要价中值达到创纪录的420,250美元，较上年同期上涨6.6%。Redfin在4月21日至5月18日期间追踪了400多个都市区的房屋销售活动，得出了这些数据。

　　报告指出，由于房价高企，待完成房屋销售较上年同期下降4.2%。这一下降正值春季购房季节，这一时期房地产活动往往会回升。但随着房价攀升，拥有住房的前景对美国人来说变得更大挑战，尤其是首次购房者，其中一些人选择观望。

　　Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant对Redfin表示:“今年春天，抵押贷款利率上升和房价高企一直让一些买家持观望态度。”“首次购房者的日子最难过。”

　　购房已经成为美国人的一大障碍，以至于拜登政府提议，对卖掉“首套房”、转而购买更大房子的现有房主，单独给予1万美元的税收抵免。

　　经济学家指出了房价持续上涨的两个主要原因:持续强劲的需求和长期的库存短缺。

　　Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant本周早些时候在一份声明中表示:“更多的新房源进入市场，供应增加预计将刺激更多的购房活动。”“然而，期待已久的库存增长正在到来，与此同时，7%的抵押贷款利率和创纪录的房价正在让越来越多的买家退居二线。”

　　更高的抵押贷款利率也对一些现有房主产生了影响。由于许多人在疫情爆发的头几年(当时利率降至3%以下)购买了房产或对其进行了再融资，一些人现在对出售房屋持谨慎态度，因为这可能意味着以目前的高利率承担新的抵押贷款。

　　犹他州Redfin的房地产经纪人萨姆·布林顿(Sam Brinton)周四在一份声明中说:“搬家买家觉得自己被困住了，因为他们已经为下一套房子做好了准备，但在当前利率如此之高的情况下，出售房屋在财务上是不合理的。”

　　布林顿说，可以肯定的是，并非所有房主都按兵不动。他说，尽管抵押贷款利率很高，但一些卖家仍在继续努力，因为他们别无选择。

　　布林顿在他的声明中说:“我的一个客户因为家庭紧急情况而出售，另一对夫妇因为有了孩子而根本没有足够的房间而出售。”“买家应该注意到，今天的许多卖家都是有动机的。如果一套房子没有其他买家，出价低于要价，或者要求对方让步，因为很多卖家都愿意讨价还价。”