去年12月，美国现房销售跌至12年低点，但抵押贷款利率不断下降，让人们谨慎地希望，陷入困境的房地产市场可能即将触底。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周五公布，上月成屋销售经季节调整年率为402万套，下降1.5%，为2010年11月以来最低水平。这标志着销售连续第11个月下滑，是1999年以来持续时间最长的一次。

　　东北部、南部和中西部的销量有所下降。在西方，它们没有变化。路透调查的经济学家此前预计，成屋销售将降至396万套。

　　在美国住房销售中占很大一部分的房屋转售，12月份同比下跌34.0%。2022年销量下降17.8%至503万辆，是2014年以来的最低年度总量，也是2008年以来的最大年度降幅。

　　美联储(Federal Reserve)自上世纪80年代以来最快的加息周期已将房地产市场推入衰退。全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)本周公布的一项调查显示，1月份独栋住宅建筑商的信心有所改善，但士气依然低迷。

　　12月独栋住宅建设有所反弹，但未来建筑许可降至两年半以来的最低水平，除疫情暴跌外，是2016年2月以来的最低水平。

　　但房地产市场最糟糕的崩盘可能已经过去。抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款利率本周平均回落至6.15%，为9月中旬以来的最低水平。

　　这一比率低于前一周的6.33%，也低于去年第四季度初7.08%的平均水平，后者是2002年以来的最高水平。但是，这仍然远远高于去年同期的平均3.56%。

　　12月份现房价格中值较上年同期上涨2.3%，至36.69万美元。这仍然是12月份房价中值最高的一次。尽管如此，自2020年5月以来最小的价格涨幅，加上抵押贷款利率的回落，应该有助于提高负担能力。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:"全美约一半地区的市场可能会向潜在买家提供较去年打折的价格。"

　　市场上有97万套二手房，较11月下降13.4%，但较上年同期增长10.2%。

　　按照12月份的销售速度，需要2.9个月才能消化掉现有存量房，高于一年前的1.7个月。四到七个月的供应被认为是供需之间的健康平衡。

　　上个月，房产在市场上的停留时间通常为26天，高于11月的24天。去年12月售出的房屋中，57%的房屋上市时间不到一个月。

　　首次购房者占总销售额的31%，高于一年前的30%。全现金销售占交易总额的28%，而去年同期为23%。