新一室公寓的租金下降了由于供应激增，2024年第一季度同比下降20.9%。

　　美国新公寓公司2023年第四季度的建筑数量超过9万套，接近历史最高水平。

　　尽管新建的单间公寓和一居室公寓租金较低，但大户型仍然稀缺且昂贵。

　　如果你正在考虑搬家，现在可能是签一套新建的一室公寓的租约的好时机。

　　过去几年，开发商新建了许多小型公寓，供应的增加压低了租金。房地产服务公司Redfin的一份新报告显示，今年第一季度新建一室公寓(即上一季度完工的公寓)的要价中位数较去年同期下降了20.9%。

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　　新建成的一居室公寓的租金也在下降——报告发现，2024年第一季度的租金中位数同比下降了11.9%。Redfin指出，2023年第四季度，新的一居室数量同比增长22.2%。

　　最近上市的新公寓数量接近历史最高水平。Redfin指出，2023年第四季度有9万多套新公寓上线，结束了公寓建设的大年。

　　新增的供应可能超过了需求，因为完工后三个月内出租的新公寓比例从去年初的60%降至今年的47%。Redfin的报告基于美国人口普查的数据，这些数据是关于“有五个或更多单元的建筑物中未装修、无补贴、私人融资的出租公寓”。

　　Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在一份声明中说:“如果你正在找房子，你注意到你的社区里出现了很多新公寓，这可能意味着你有讨价还价的空间，或者要求折扣停车或免费一个月的租金。”

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　　但新建住房在全国的分布并不均匀。单户和多户住宅的新建设步伐开始放缓，部分原因是持续的高利率。

　　对于开发商来说，一室公寓和一居室公寓往往比大户型更有利可图，而开发商没有建造足够多的适合大家庭的公寓。Redfin发现，2023年最后一个季度，新建三卧室以上公寓的数量下降了0.9%，而2024年第一季度的要价中位数同比上涨了9.1%。这是城市地区大型公寓长期短缺的一部分。

　　总的来说，租赁市场的好消息很少。哈佛大学最近的一份报告发现，总体租金仍在大幅上涨，比2020年初高出26%。全国五分之三的房地产市场的租金都在上涨。越来越多的美国人负担不起他们的住房成本。

　　哈佛大学的报告发现，截至2022年，所有租户家庭中有一半负担沉重，这意味着他们将收入的30%以上用于租金。该报告指出，这是自美国人口普查开始收集这一数据以来的最高比例。成本负担严重的人数——这意味着他们将收入的50%以上用于房租——在2022年也创下了历史新高。

　　租房者也越来越被挡在买房门外。近年来，房价和抵押贷款利率飙升，使更多的租房者买不起房。哈佛大学的报告指出，美国房价指数比2020年初高出47%，房价中位数约为家庭收入中位数的五倍。