它真的是国王区。

　　在曼哈顿，五位数甚至六位数的出租房屋并不陌生，但在东河对岸，一位邻居正在追赶。这些天来，布鲁克林市场上出现了许多创纪录的出租房源。

　　以布鲁克林高地(Brooklyn Heights)一套月租金4万美元的房子为例，感恩节前不久，苏富比国际房地产公司(Sotheby 's International Realty)的桑德拉·科恩(Sandra Cohen)将这套房子挂牌出售。这套公寓位于布鲁克林大桥公园一号(One Brooklyn Bridge Park)，面积为4000平方英尺(约合448平方米)，其中包括五间卧室、一间角落客厅和一间配有Gaggenau电器的厨师厨房。上个月，SOCIETE房地产公司的创始人、经纪人莎拉·威廉姆斯(Sarah Williams)在布鲁克林高地弗曼街130号(Furman St. 130)挂牌出售了一套价值3.6万美元的房产，有四间卧室，外加一个私人屋顶露台，可以露天用餐，还可以看到曼哈顿的天际线。今年6月，Compass推出了一套位于曼哈顿大道524号的绿点顶层公寓，该公寓有三层楼高的客厅和多个户外空间，包括一个景观屋顶平台，售价高达3万美元。

　　市场数据显示，这些并非一蹴而就的例子。根据Brown Harris Stevens的研究，自2021年以来，布鲁克林每月1.8万美元或以上的租金确实有所上涨。今年到目前为止(距离2023年还不到两个月)，市场上已经有13套这样的房源，平均租金为每月25205美元，中位数为22000美元。

　　

　　

　　

　　“布鲁克林正在迎来奢华阳光下的时刻，”Compass公司的经纪人大卫·张(David Chang)说。他住在该区，专门从事高端租赁业务。“这里已经成为了一个目的地，租房者从下东区(Lower East Side)、格林威治村(Village)和切尔西(Chelsea)搬进来，抢购豪华房产。”Chang补充说，与此同时，有限的库存正在推高租金，房产正在以市场价或高于市场价出租。

　　2022年初，前街(Front Street)上一栋豪华建筑木兰小飞波(Magnolia Dumbo)的租金反映了这一强大的市场存在。楼盘开发商RXR负责运营的高级副总裁贾罗德·惠特克(Jarrod Whitaker)说，在不到11个月的时间里，所有320套住宅都被完全租出去，租期为一到两年。他说:“我们原本估计租金是每平方英尺81美元(约合每平方米人民币457元)，但最终得到了91美元。”“这说明了市场的活力。”

　　悉尼·布鲁姆斯坦(Sydney Blumstein)是Corcoran的经纪人，过去几年一直住在威廉斯堡。她说，她个人正在布鲁克林的租赁市场上赚钱——她形容这个市场“火了”。她亲身经历了今天的天价。

　　她说:“我丈夫和我从2月1日起第一次出租了我们的阁楼，每月租金2.4万美元。”StreetEasy网站显示，这是布鲁克林有史以来租金最高的房子之一。鲍尔斯街139号(139 Powers St.)的这处房产占地一整条街区，由仓库改建而成，内部空间4200平方英尺(约合462平方米)，室外空间2500平方英尺(约合462平方米)。据《华盛顿邮报》(The Post)报道，这套房子在去年11月上市，月租金高达3.5万美元(约合人民币34.5万元)，这在当时是布鲁克林市场上最贵的出租房屋。

　　布鲁姆斯坦说，她最近在布鲁克林看到了比以往任何时候都要昂贵的出租房屋，即使价格水平与市场的顶级房屋不同，这些房屋仍然能赚到更高的钱。

　　

　　

　　

　　

　　

　　“在某些情况下，重新上市的房产价格比上次上市时翻了一番，”她说。“我正打算把克林顿山(Clinton Hill)一套面积2000平方英尺的阁楼挂牌出售，租价是每月4000美元(约合人民币4800元)，但这次的要价是8000美元。我毫不怀疑它会被租出去。”

　　撇开高端市场不谈，布鲁克林的整体出租价格似乎已经达到了峰值水平。

　　根据Corcoran的数据，2023年1月，布鲁克林的租金中位数为3695美元，比去年12月上涨5%，同比上涨23%。平均租金为4,220美元，同比上涨25%。更重要的是，1月是该区租金连续第16个月同比上涨。

　　另一个数据点是，道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)最近发布的租金报告显示，1月份布鲁克林的平均租金为4165美元(约合人民币4165元)，创下2008年以来的新高。Miller Samuel总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说，这比一年前上涨了31.7%，是布鲁克林历史上最高的涨幅，比大流行前的租金高出23.7%。

　　“租金高是因为抵押贷款利率高，”米勒在谈到当前利率环境时表示。“那些被高房价排挤出购房市场的人开始转向租赁市场，这就是为什么它处于历史高位。”

　　此外，米勒说，布鲁克林的新开发项目一直集中在豪华租赁大楼上，这推高了房价。“这些建筑都是高度美化的高档建筑，这意味着更高的租金，”他说。

　　

　　

　　

　　StreetEasy经济学家肯尼·李(Kenny Lee)对此表示赞同。该公司的研究表明，布鲁克林的租金中位数为5148美元，比一年前高出20%。他说:“这一增长在很大程度上是由去年进入市场的新豪华开发项目的增加推动的，这在2022年贡献了五分之一的新顶级租赁房源。”

　　这些时髦的开发项目的例子包括绿点的Eagle + West，其中有一个联合办公中心，甚至还有一个卡拉ok舞台。与此同时，布鲁克林高地(Brooklyn Heights)的Torre House有三个游泳池，其中一个位于屋顶，可以看到城市景观。

　　Lee说，租赁最顶级的社区是布鲁克林市中心、绿点和威廉斯堡，目前的租赁库存为9446套，比2019年的平均库存水平低30%。这一数字仅比去年下降了0.1%。

　　李和其他行业专家说，布鲁克林有许多吸引人的特质，让它成为一个理想的居住地。李指出，与曼哈顿相比，该区每美元房产的面积更大。“它们为混合型和远程工作者提供了更多的家庭办公室空间，”他说。

　　布鲁姆斯坦说，居民获得的户外空间是一个很大的吸引力。“那里没有那么多高楼，你可以看到更多的天空。你仍然在城市里，但有一点郊区的味道，”她补充说。

　　从个人经验来看，Blumstein也是社区意识的拥趸。“你在布鲁克林的邻居通常都很友好，如果你陷入困境，他们会很乐意与你社交，或者帮你一把，”她说。“你从来都不是一个人在努力寻找自己的路，这让人安心。”