值得注意的是，在立法机构正在通过的预算中，遗漏了一项州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)曾列为重中之重的提议:刺激城镇建造80万套新住房。

　　从根本上说，这不是一个坏主意。

　　你不必是经济学家也知道，如果房价太高，增加住房供应可能会降低房价，满足需求。

　　但是，这个可能很受欢迎的想法却在纽约政界做了一些罕见的事情——将进步派和保守派团结在一起，强烈反对。

　　关键的症结在于该计划的中央规划层面:它将赋予奥尔巴尼推翻地方针对特定新建筑项目的决定的权力。

　　“本地的，不是Hochul”成为了从皇后区到长岛的官员们发出的有效战斗口号。

　　但对于Hochul来说，现在挽救她的目标还为时不晚，如果不是她的具体计划的话。

　　好的第一步是:取消预算中对新燃气灶的超环保禁令。

　　Hochul可能看不到这与房屋开工率的联系，但开发商会。

　　他们将无法向买家提供他们可能更喜欢的选择。

　　

　　更重要的是，在转向全电力的同时，她还在推动转向不可靠的能源——比如风能和太阳能——这不仅意味着比其他州的新住宅的电力成本更高，而且不能保证电灯会一直亮着。

　　明智的第二步是:询问当地官员他们可能接受什么样的新住房。

　　很明显，他们不想要的是:在长岛铁路(Long Island Rail Road)站附近建造的“以交通为导向的开发”高层公寓楼，包括低收入单元。

　　跟上最新的晚间更新。

　　这将改变以独户住宅为主的城镇的特点。

　　但拿骚、萨福克和威彻斯特县的低密度郊区知道他们有住房问题。

　　在那里长大的孩子负担不起。老年房主想要缩小住房规模时需要的新来者被高价挤出了市场。

　　就这一点而言，如果老居民想留在城里，他们找不到更小的地方。

　　教师、警察和消防员在他们曾经服务过的城镇找不到负担得起的地方。

　　这些情况迫切需要“缺失的中间”或“自然发生的经济适用房”:小地块上的小房子，而不是购物区的高层建筑。

　　新的住房也需要更加多样化:两户和三户住宅的租金将允许年轻家庭在高利率的情况下买房。价格适中的联排别墅也是如此。

　　这些都不是争议的磁铁。

　　但它们的建设会带来成本——用于新的下水道连接、人行道和其他基础设施。

　　这是州政府可以提供帮助的地方，郊区立法者建议提供“激励”基金，但Hochul拒绝了。

　　

　　开发商应该尽自己的一份力:提出不需要巨额补贴的方案。

　　他们需要把它们卖给地方，而不是让州长把它们塞进郊区的喉咙里。

　　这有一个很好的先例。

　　1946年，开发商威廉·莱维特(William Levitt)提议在以前的马铃薯地里建造一个拥有数千套住房的新郊区。

　　亨普斯特德镇拒绝了他，因为这些房子没有地下室。

　　莱维特回来的时候，带着一屋子刚回国的二战老兵和他们的姻亲挤在布鲁克林的无电梯公寓里。

　　结果就是莱维敦。

　　莱维特发现了一些如今被遗忘的东西:人们想要购买的住房，而不是规划者。

　　在一个理想的世界里，美国扭曲的房地产市场将通过多种方式得到修复。

　　纽约市的财产税制度对新建住宅征收最高税率。

　　恢复以州法律421a部分命名的财产税减免会有所帮助。

　　但最好还是整体修改房产税法，降低税收。

　　当我们在做梦的时候，有一个关于租金管制的问题，它控制着高谭市近100万套公寓的价格。

　　政府鼓励年长、富裕的租户继续住在他们不再需要的大公寓里，而潜在的新来者则被高价赶出去，或者涨到原来的两倍、三倍。

　　如果租金管制明天结束，许多业主会发现，在香港的许多地方，市场将不允许他们收取更高的费用。

　　如果上西区的房价上涨了，那就随它去吧。

　　不幸的是，这不会很快发生。

　　但Hochul可以挽救她的计划。

　　她应该首先与郊区官员坐下来，了解他们愿意批准什么样的新住房，并询问开发商他们认为买家想买什么。

　　别再拿锤子砸地方规划委员会的头了。

　　霍华德·胡索克是美国企业研究所高级研究员。