新加坡:一些住房和发展局(HDB)的公寓卖家正利用一种新的公共住房模式，将要价推高数千元。

　　据业内人士透露，位于捷运站或市中心附近的公寓，现在的价格比以前高了至多1万新元(合7300美元)。

　　房地产经纪人在推销他们的房子时，把它们标榜为潜在的Plus分类地点，使用最近引入的术语，指的是靠近交通枢纽等便利设施的项目。

　　他们表示，最好现在就在这些地区购买二手房，因为当Plus型按订单建造(BTO)公寓的详细位置公布时，它们的价值可能会增加。

　　在这些地区购买转售单位，而不是BTO，也将使他们免受限制，如最低居住期限为10年，这些限制将随着Plus单位类型的推出而出现。

　　房地产经纪人Tay joann说:“那些试图出售标准公寓的卖家，他们的公寓目前靠近即将推出的BTO(公寓)，这些公寓可能会成为Plus分类住房，这些卖家发现他们的公寓一夜之间变得更有价值了。”

　　“他们可能正试图花更长的时间来等待合适的价格出现，或者采取措施将价格再提高一点，以将价值包含在价格中。”

　　在这些地区销售房屋的一些中介也建议他们的客户等待更好的报价。

　　有迹象表明，明年将推出两个新的BTO项目的新住宅区Bayshore可能会容纳Plus公寓。然而，组屋发展局尚未公布这些Plus公寓的确切位置。

　　Tay指出，在过去一两年里，甚至在新分类公布之前，碧山等可能的Plus地段的转售公寓就一直在上涨。

　　她说:“人们仍然在考虑连接良好的转售组屋，而不是其他一篮子选择。”

　　Tay女士说，当BTO公寓在黄金地段推出时——这是2021年开始的一个分类，用来描述最好和最中心的地段——附近公寓的价格会“相当显著”上涨。

　　她说，未来Plus样板房可能会延续这种趋势。

　　黄金地段的住宅包括卡冷/黄埔、皇后镇和武吉美拉等地区。

　　地产公司OrangeTee & Tie负责研究和分析的高级副总裁Christine Sun表示，即将推出的Plus分类地段的转售价格将受到新BTO公寓供应的影响。

　　她指出，他们受到的影响将取决于政府将在Plus模式下推出哪种类型的公寓，将推出多少新公寓，以及它们的价格。

　　“(如果)他们在这些地区释放大量供应，那么我们可能会看到对该地区转售市场的更不利影响。因此，这意味着，在那个地区，房价可能也会趋于放缓或企稳，甚至在某些地区可能会下跌。”

　　对于像Marcus Lim和Tris Marlis夫妇这样的潜在买家来说，他们在经过两年和六次失败的尝试后，正在寻找转售市场，他们有一种感觉，他们应该尽快在潜在的Plus地点购买房屋，这样他们就不会被转售限制所困扰。

　　“我们看到了一些房源……表明这是最后的机会，给人一种紧迫感，”Lim表示。他补充称，销售代理表示，当新分类开始实施时，正在看房的公寓的价格可能会上涨。

　　Lim先生说，中介的解释对他来说是有道理的，当一套公寓有其他几个人看房时，就会增加紧迫感。

　　这对夫妇正在市中心寻找一套面积约为1100至1200平方英尺(约合4800平方米)的四居室或五居室公寓。他们表示，想要快速买房还有其他原因。

　　“在我们正在考虑的地区，供应是有限的。所以我们也不想错过我们的梦想家园。”

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