塔卡普纳(Takapuna)滨水区有一座崭新的、现代主义风格的四层海滨豪宅，在沙滩上有一艘船，它挡住了一些价值200多万美元的住宅的视线。

　　富有的房地产投资者大卫·麦卡尔平和迪尔德丽·麦卡尔平夫妇在获得未经通知的同意后，拆除了两栋现有建筑，并取代了现有的海滩船屋，正在建造这座声明住宅。

　　奥克兰议会的批准文件显示，这座现代主义的玻璃和混凝土豪宅将在斯特兰德为这对夫妇建造，他们的Kea地产集团已经开发了价值12亿美元的北岸商业建筑，并且是一个主要的橄榄球赞助商。

　　格莱姆·马维克是赫斯特维尔路下面海滨沙滩酒店的前法人团体主席，他估计后面大约12个单元的景观受到了麦卡尔平夫妇新房子的影响。

　　他说，一旦工程完工，住在金沙南翼的人将是唯一受影响的。他强调说，之前在其中一个地块上有一栋更老、更高的房子，这影响了景观，所以这个开发项目是一个替代品。

　　Marwick说，金沙的大部分单元不会受到影响，因为房子只在街区的一端前面。

　　他说，金沙一套较大的公寓价值约650万美元，而较小的公寓售价约为250万至300万美元。

　　McAlpine场地位于Strand的东北侧，位于Strand、Hurstmere Rd和Anzac St交叉路口的环形交叉路口。

　　他们的开发地点位于受欢迎的塔卡普纳海滩保护区北端，毗邻多层次的、备受光顾的塔卡普纳划船俱乐部。

　　一位北岸居民表示，新开发项目已引起一些金沙业主的“相当大的担忧”，他们将失去视野，并担心其价值受到影响。

　　他说，受影响最大的公寓业主曾试图通过谈判来影响新大楼的规划。

　　“这一切大约需要两到三年的时间。这是一个渐进的过程，不管是好是坏。

　　“我只想说，这对金沙酒店来说是一个艰难的结果。与金沙有联系的北岸男子表示:“法人团体与业主进行了交谈，减轻了一些压力。”

　　Marwick说，拥有33套公寓的金沙建筑群的业主和居民一直期待着邻近地块的开发，该地块曾经有一座高耸的老式挡风板房屋，屋顶是陡峭的a字斜屋顶。

　　为了给新的麦卡尔平家让路，那座房子被拆除了。

　　奥克兰议会的许可文件显示，这座由Daniel Marshall建筑事务所设计的McAlpine住宅将拥有自己的船坞。

　　其中一个场地面积为886平方米，而另一个场地面积为942平方米，住宅横跨两者。

　　根据Stellar Projects的申请，新房子违反了允许的高度到边界标准，在一层有一个住宅，在海岸保护场地内带来了一个替代的船棚，并且必须在受保护的海岸pōhutakawa的根区内进行工作。

　　替换的船棚将在与现有船棚相同的位置。它将向西延伸2.25米，进入土地的斜坡，向南延伸1.6米，占据现在包含海滩通道台阶的区域。

　　海堤的高度将在成品地面之上增加1.5米至3.6米。规划者说，船棚将用预制混凝土建造，并有一个木包钢框架门。

　　顶级景观商Xanthe White Design完成了种植和概念规划，选择了合适的海岸物种，包括oioi，海岸不朽草，伏牛，kōhūhū，盐沼带木，remuremu和Poor Knights百合。

　　新房子和大海之间的pōhutukawa大约8米高，但有一个10米乘12米的树冠，必须受到保护。

　　议会文件显示，代表金沙酒店16位业主的埃文·詹金斯(Evan Jenkins)对这座四层住宅提出了一些担忧。

　　他对“挖掘和降低地下水位所产生的沉降效应”表示担忧。我们的地下室停车场的地板之前就有裂缝，我们在41号的北部边界有一个游泳池，也很容易开裂。”

　　詹金斯写道:“我们意识到，落水可能会导致沉降，这可能会对正在开发的房产边界产生广泛的影响，我们不希望现有的裂缝加剧，也不希望我们的房产外部覆盖层出现新的裂缝。”

　　沙洲居民还担心，由于对挖掘的支持松动或支持不足可能会导致地面塌陷。

　　他们已聘请一名专业岩土工程师，对沉降计算和地面支持建议进行同行评审。

　　詹金斯还对提议在西部边界和南部边界修建独立式混凝土墙表示担忧。

　　“根据我所提供的图则，这道墙的高度介乎10米至12米，距离东面边界约3米，距离建筑界线约5米。”詹金斯说:“虽然我们意识到拟议的墙可能符合目前有关边界高度的区域规定，但我们担心这堵墙对自然光、阳光等的阴影影响，特别是对一楼的花园公寓。”

　　也有人担心这堵墙会产生风洞效应。他抱怨说，专家已经安排了计算，以确定可能的阴影效应，以确定对受影响居民心理健康的影响，其中许多是老年人。

　　“阳光和新鲜空气是重要的考虑因素，我们希望能够让你意识到可能的影响，”他说。

　　提交的环境影响评估忽略了对金沙酒店的影响，詹金斯说，船只将从14.8立方米增加到90立方米。他认为，在船只使用时，公众必须避开该地区，这是一种“不公平的强加”。

　　Steller随后申请了不同的计划，包括降低墙的高度，增加一个新的隐私屏蔽墙，用预制混凝土墙代替围栏。

　　记者向麦卡尔松夫妇提出了有关新家的问题，但没有得到回应。

　　安妮·吉布森(Anne Gibson)担任《纽约时报》的房产编辑已有23年，她获得过许多奖项，写过很多书，广泛报道过国内外的房产。