丹佛——买房可以说是科罗拉多人一生中最重要的投资之一。但是，如果房屋存在建筑缺陷，房主可以起诉开发商。

　　在科罗拉多州，建筑缺陷诉讼一直是一场持续了几十年的辩论的中心，很可能在2024年的立法会议上重新开始。来自亚当斯和杰斐逊县的州众议员香农·伯德计划作为主要发起人之一，提出一项旨在保护房主权利的法案，同时鼓励在科罗拉多州建造更多的公寓。她希望这是两党共同的努力。

　　他说:“这项法案需要给房主更多的选择。无论我们做什么，都必须把房主放在最重要的位置。如果你的房子出了问题，你需要找人修理。如果那个问题给你造成了损害或伤害，你需要得到补偿。”伯德说。“其次，我们需要降低建造更多入门级公寓的成本，实现这一目标的一个关键方法是引入更多的保险公司，并在科罗拉多州创造一种环境，让更多的保险公司说，这是我们希望开展业务的地方。在这个地方，我们希望确保建造更多的共管公寓。”

　　伯德解释了她认为建筑缺陷责任和保险费用这两个问题是如何联系在一起的。

　　“科罗拉多州在21世纪初出现了房地产热潮。建造了许多公寓，其中许多没有达到标准……伯德在解释建筑缺陷诉讼的历史时说:“科罗拉多州必须采取行动，确保房主有机会得到完整，让他们的房屋建造得当，并在房主遭受损害时向他们支付赔偿金。”“在科罗拉多州，我们的人口一直在增长。至少在过去的十年里，如果不是更长时间的话，搬到我们州的人数已经大大超过了州的容纳能力和新住房的实际建设……目前在建的住房中，公寓占比最大。我们再也看不到中级、入门级的共管公寓建设了。”

　　这位科罗拉多州议员说，公寓曾经是首次购房者更负担得起的选择。

　　“我们确实有一个强大的诉讼环境。大多数开发商都知道，如果他们建造共管公寓，肯定会招来诉讼。我不能说这有什么好处，不管这是否合理。我认为公平的回应是给房主其他的选择。如果你的房子有问题，我们需要给你另一种解决问题的方法，而不必导致诉讼，”伯德说。“诉讼成本很高。坦率地说，它并不总是让房主保持完整。当你起诉某人时，通常要花很长时间才能拿回钱或进行修理。”

　　Lokal Homes成立于十多年前，以“可承受的价格点”建造共管公寓、联排别墅和单户住宅。公司代表通过电子邮件告诉丹佛7，建筑缺陷诉讼导致公寓“保险成本太高，大多数保险公司都基于不利的法律环境退出了科罗拉多州的市场……由于保险公司在这一产品上的历史损失，这些项目的保险成本非常昂贵，而这一成本又转嫁给了公寓和联排别墅的买家，使它们对科罗拉多人来说更加昂贵。”

　　伯德说，她的法案草案旨在给房主更多的选择来处理建筑缺陷，希望吸引更多的保险公司在科罗拉多州开展业务。

　　当被问及其他选择时，伯德说:“这项立法的方向是给房主更多的选择。”“也许你不想起诉你的建筑商，也许你只是想让你的建筑商来修复这个缺陷。对许多人来说，这是一种选择。我认为没有人在建造或购买房屋后，会把起诉作为唯一的自我补偿方式。我们中的许多人都希望开发者能够介入并解决问题。”

　　关于该法案正在起草的讨论已经让许多为保护和扩大业主起诉开发商的权利而斗争的人感到不安。乔纳森·哈里斯(Jonathan Harris)是Build Our Homes Right组织的成员，他在2004年购买的一套共管公寓出现了几处建筑缺陷，他说他的许多邻居都遇到过这种情况。

　　“你不能相信你现在买的东西，因为建筑商都在走捷径，”哈里斯说。

　　哈里斯和他的邻居们对开发商提起了诉讼，并于2013年达成和解，诉讼的目的是为五点的那栋楼的维修提供资金。

　　“我们没有足够的钱来真正让自己完整。我们已经对这座建筑进行了大量的维修，而且我们正在逐渐地进行更多的维修。我们已经到了所有主要部件都被修复的地步。但这是一场持续的战斗。

　　在诉讼过程中，哈里斯多次在科罗拉多州国会大厦作证，他觉得大多数公开谈论这个问题的人都是在与房主作对。他对下一届会议提出的新立法持怀疑态度。

　　哈里斯说:“每次重新审视这个问题，开发商都试图剥夺更多房主的权利。”“他们一直在告诉我们，这让他们花了很多钱，还指责我们没有建造共管公寓，没有建造低收入住房。与此同时，他们告诉股东，他们赚了很多钱，这对他们来说不是问题。”

　　最终，哈里斯认为开发商是在指责房主，而不是建造高质量的住房。

　　“你建造的是低质量的住房，”哈里斯说，“问题就会更多。”

　　围绕co的争论

　　建筑缺陷诉讼可能会在下次立法会议上重新出现