西澳大利亚州将向短期住房业主提供1万澳元的奖励，鼓励他们将房产出租给长期租户，以增加住房供应。

　　Airbnb的业主和其他短租住宿供应商将获得全国领先的1万美元奖励，鼓励他们向西澳大利亚州的长期租户出租房产。

　　该计划是工党政府推出的一系列改革措施的一部分，目的是增加住房供应，规范日益增长的短期租赁市场。

　　社区团体表示，该策略可能会使该州的租赁住房供应增加一倍。

　　西澳州长罗杰·库克(Roger Cook)表示，这些规定平衡了业主的权利和社区需求。

　　库克表示，短期租赁使得一些当地社区和社区不太适合人们居住。

　　他表示:“它们(也)对长期租赁住房的供应产生了影响。”

　　“因此，让这一切回到平衡状态非常重要。”

　　库克说，新规定解决了那些想要将自己的房产进行短期租赁的人的权利，以及包括旅游业和地方政府在内的更广泛社区的需求。

　　所有短期租赁住宿供应商都必须先注册他们的房产，然后才能做广告和接受预订，包括来自Airbnb和Stayz等在线平台的预订。

　　珀斯市区的规划要求也将改变，12个月内运营超过90晚的无托管短期租赁住宿需要当地政府批准。

　　地方政府将决定何时需要规划批准。

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　　西澳已经推出了一系列措施来增加住房供应和规范短期租赁。

　　注册预计将于2024年年中开放，所有短租物业将于2025年1月1日之前注册。

　　为了有资格获得1万美元的奖金，业主需要在过去六周内在短期住宿预订平台上出租整套房产。

　　申请人还将被要求向新的长期租户提供至少12个月的租赁协议。

　　根据地点收取的最高租金将适用，以保护这些租户，并确保新房是负担得起的。

　　这包括珀斯的最高租金为每周800美元，该州西南部的最高租金为每周650美元。

　　库克说:“我们也在尽一切努力，尽快向市场推出更多的住房和租赁物业，以帮助满足当前的需求。”

　　今年9月，维多利亚州在全州范围内对Airbnb和Stayz等平台的短期住宿预订征收7.5%的消费者税。

　　新南威尔士州要求大多数短期住宿房东登记他们的房产，大悉尼地区和一些边远地区的无托管短期住宿每年最多180天。

　　受欢迎的海滨度假小镇拜伦湾将于2024年9月推出60天的年度短租上限。

　　昆士兰州在8月份完成了短期住宿审查，并正在考虑建立一个Airbnb、Stayz和短期租赁的登记册。

　　塔斯马尼亚的一些短期住宿供应商需要申请当地议会的经营许可，预订平台必须收集房东的规划许可信息。

　　Airbnb澳大利亚公共政策负责人迈克尔?克罗斯比(Michael Crosby)对西澳大利亚州的新规定表示欢迎，但对激励计划是否有效表示质疑。

　　他说，短期租赁只占西澳住房存量的一小部分。

　　“住房问题早在Airbnb成立之前就存在了，瞄准这些房产并不是长久之计，”他说。

　　西澳州Shelter的首席执行官凯斯?斯内尔(Kath Snell)表示，目前在西澳州上市的私人出租房与短租房的比例约为3:1。

　　她说:“如果这些改革能激励四分之一的airbnb房客租房，那就会使目前的租房供应翻一番。”

　　根据西澳房地产协会(Real Estate Institute of WA)的数据，截至11月5日的一周，珀斯有1739套出租房产挂牌出租。