和我一起长大的人都搬走了。他们负担不起这里的生活，”莎莉·克拉克说，她正在为Home-Start Lambeth的办公室做准备，准备为这家南伦敦慈善机构资助的家庭举办一场圣诞派对。这里有百果馅饼、节日音乐和圣诞老人洞穴。

　　克拉克在沃克斯豪尔出生并长大，沃克斯豪尔位于威斯敏斯特和巴特西发电站之间的泰晤士河上，她见证了家乡发生的巨大变化。她成长于20世纪80年代，她认识的大多数邻居都住在一个满是孩子的工薪阶层区。飞涨的房价使这些家庭成为濒临灭绝的物种，迫使更多的家庭搬到首都的边缘甚至更远的地方。

　　“我所有的朋友都搬到肯特郡去了。他们正被高价挤出市场。”“你再也见不到以前那种人们只是买卖房屋的社区了。穷人越来越穷，富人越来越富。”

　　随着越来越多的人因房价上涨而买不起或租不起房子，英国最大的城市正在被不断飙升的房价重塑。伦敦是最极端的例子，房价比全国平均水平高出近25万英镑，租金每月至少高出1000英镑。但在英国，这绝不是个例。

　　曾经许多年轻人可以进入的地区正在成为禁区，这使得居住在空心化城市的年轻人和老年人、富人和穷人越来越少。随着大选临近，住房问题在政治议程上的地位日益上升，因为家庭的离开导致学校关闭，并引发了对工人短缺的担忧。与此同时，郊区和通勤城镇也面临着大量买不起房家庭涌入的压力。

　　为了描绘这些变化，《观察家报》从兰贝斯(自2001年以来，这里有孩子的家庭数量下降了10%，是首都下降幅度最大的地区之一)到位于埃塞克斯边境的巴金和达格南(Dagenham)，那里更便宜的住房意味着有孩子的家庭增加了34%。

　　房价图表比较低伦敦到英国平均水平

　　兰贝斯市议会领导人克莱尔?霍兰德(Claire Holland)表示，该区小学的学生数量处于6年来的最低水平，目前有4400个空缺名额。两所中学将在两年内关闭，其中一所已经在兰贝斯教了300多年的孩子。

　　她说:“住房成本加剧了伦敦乃至全国的危机，无论是从人数下降还是住房短缺的角度来看都是如此。”她指责中央政府在建设经济适用房方面资金不足。

　　根据代表首都32个当局的伦敦议会的预测，兰贝斯将是所有行政区中新入学人数下降幅度最大的，预计到2026年将下降15%。

　　霍兰德说，出生率下降和英国脱欧后拥有欧盟公民身份的家庭离开是因素，此外，新冠肺炎期间远程工作的激增也是因素。“此外，生活成本危机和住房危机给我们带来了挑战。这一切都受到了13年紧缩政策的影响。”

　　由于学龄儿童数量下降，他们的家庭因中产阶级化浪潮而负担不起学费，哈克尼委员会宣布计划在9月份关闭四所小学。该委员会预计，到2039年，单身人士和夫妇将成为该市人口增长的主要推动力。

　　在巴金和达格南，情况则完全不同。“我们有全国最大的两所小学和两所最大的中学，但我们仍然需要建造学校，”委员会领导人达伦·罗德威尔(Darren Rodwell)说。

　　

　　他走过加斯科因庄园(Gascoigne estate)，这是一个上世纪60年代建造的市政住房区域，该地区正在重新开发。他说，自新冠疫情以来，巴金和达格纳姆建造了伦敦20%的经济适用房。“我们是21世纪的白教堂。我们欢迎所有人的加入。”

　　达格纳姆的福特工厂在20年前停止了汽车组装，留下了一个劳动力较少、未来不确定的发动机工厂，在此之后，该地区发生了巨大的变化。尽管现在的美国人更年轻，种族也更加混合，但这种转变并不完全顺利。英国民族党(BNP)在21世纪初获得了12个议会席位，直到2010年被淘汰出局。

　　罗德威尔说，他最初担任工党议员是为了与BNP较量，他承认，这种增长并不容易管理。伦敦的其他地方议会已经将一些社会住房的租户搬到了更便宜的私营部门的出租房屋。但是巴金和达格南并没有得到中央政府的资金支持。“由于房屋建设不足，房价不断上涨，所有的贫困人口都被安置在更便宜的地区。”

　　然而，他表示，该区希望通过建造自己的房产来扭转这一趋势。“我们想要成长。我们需要成长。我不想成为伦敦超新星的宿舍。”

　　瑞秋·斯特罗加诺瓦斯和她的丈夫多曼塔斯今年夏天搬到了这个地区。这对夫妇推着他们两周大的儿子卢卡斯穿过巴金市中心，他们说他们想在他们长大的地方，邻近的纽汉区买一套房子。“我们想住在贝克顿，但奥运会后房价飙升，”瑞秋说。

　　

　　与女儿妮可(Nicole)走在一起的基娅拉·马西提(Chiara Mascitti)也处于类似的境地。“我们最近才从金丝雀码头搬过来。我们需要一套更大的房子:在豪华区以外的房子要便宜得多。”

　　根据伦敦中心的数据，伦敦市中心的儿童保育费用是全国最贵的，比外城区高出近五分之一。但住房成本是最大的驱动因素，内城区和远郊之间的差距越来越大。

　　智库首席执行官安东尼娅?詹宁斯(Antonia Jennings)表示:“向外转移的动力越来越大。”“2004年，伦敦郊区的平均房价约为20万英镑，而市中心的平均房价为22.5万英镑。到明年1月，外伦敦的平均房价预计将略低于50万英镑，而内伦敦的平均房价将达到62.5万英镑。差距越来越大了。”

　　哈利法克斯表示，在过去10年里，首次购房者的平均首付增加了2万多英镑，达到54116英镑，远高于英国的平均工资。但在伦敦，这个数字是这个数字的两倍多，为113078英镑。与此同时，收益却没有跟上——伦敦市中心的情况更糟。在兰贝斯，一套典型的房屋现在的价值是当地平均收入的14.4倍，几乎是全国平均水平的两倍，而1997年这一数字约为5倍。在英国央行(Bank of England)提高利率后，借款成本上升也产生了影响。根据伦敦议会的数据，70%的伦敦人表示，他们的房租或抵押贷款在过去12个月里有所增加。报告警告说，负担能力问题正在冲击社会的各个领域。报告说，每50个伦敦人中就有1人无家可归，住在临时住所，其中每23个孩子中就有1个，每个教室都有一个人。

　　罗伦敦租赁市场地图显示市中心的高房价

　　因此，英国首次购房者的平均年龄已经达到32岁，比10年前大了两岁，而伦敦的购房者通常要等至少一年。在过去的十年里，首都的住房拥有率从1991年的57%下降到49%到53%之间。

　　与此同时，自上世纪80年代玛格丽特?撒切尔(Margaret Thatcher)推行购房权政策以来，居住在社会租赁房屋中的人口比例大幅下降。其他人则依赖于私人租赁行业，该行业的房价正以有记录以来最快的速度上涨。

　　詹宁斯说，大约有30万套廉租房被出售。“现在，大多数房子都在私人租赁市场上，以高得离谱的价格租给了主要是富人。我们还没有看到任何地方以替代的方式建造接近这个数字。”

　　兰贝斯是英国所有市政房产等候名单中最多的，去年有近3.4万户家庭等候。它还面临着严厉的批评，因为剩下的市政财产摇摇欲坠，数百名居民要求采取行动来修复霉菌、倒塌的天花板和啮齿动物侵扰。这些问题导致高级秘书迈克尔·戈夫(Michael Gove)三次致信自治市，指责其“不可接受”的做法。

　　地图显示了伦敦中心地区接待班的下降情况

　　克拉克的家受到了影响。她说:“它已经不再失修了。”“污水漏了出来。墙壁摇摇欲坠，地板上有洞，窗户也烂了，正在脱落。它不适合人类。”

　　霍兰德说，安理会并不自满。“这是当务之急，”她说。该区正在推动建造更多经济适用房，包括布里克斯顿萨默利顿路(Somerleyton Road)的320套住房。但还有一个更广泛的背景:“你不能让地方政府缺钱，减少他们的权力和资源，但仍然说他们有责任提供同样的服务。”

　　兰贝斯曾经是伦敦最便宜的地方之一:在20世纪70年代和80年代，这里到处都是蹲式住宅和破旧的维多利亚式露台，很少有人想住在这里。

　　Rasheed Ogunlaru是布里克斯顿住房合作社的成员，该组织成立于40年前，旨在支持少数民族和LGBT背景的人，他们中的许多人都是蹲着或找不到住房。“当我们第一次出现的时候，我们能够从委员会那里买到一些非常便宜的房子，因为房子已经破旧了，我们可以继续修缮。现在的情况大不相同了。”

　　

　　该组织总部位于曾是南伦敦蹲地运动中心的铁路路(Railton Road)，它保持着激进主义的活力，但随着无政府状态逐渐消失在后视镜里，这种激进主义也只是勉强维持。这条街上的房产现在售价接近100万英镑。

　　“这对我们所有人来说都是一个挑战，”他说。“看到人们无法在他们长大的地方生活，这令人非常难过。我在伦敦南部土生土长。但像我这样拥有自己房子的人并不多。”

　　尽管伦敦是目前情况最严重的城市，布里斯托尔、格拉斯哥和谢菲尔德等城市也面临着类似的问题。一些农村社区的入学人数也在下降，那里的人口正在老龄化，而且新建的经济适用房很少。在全国范围内，超过90所英国小学将关闭或面临关闭的风险。

　　部分原因是英国不断下降的出生率，在2022年降至20年来的最低水平。但在某些情况下，住房成本会影响这一点。在兰贝斯，去年的活产婴儿数量与2000年相比下降了18%，但在巴金和达格南却上升了40%。

　　罗伦敦家庭人口分布图

　　格拉斯哥大学(Glasgow university)尼克?贝利(Nick Bailey)教授的一项研究显示，另一个驱动因素是福利削减，再加上天价租金，已迫使成千上万的低收入租房者离开市中心地区，加速了贫困的“郊区化”。

　　他表示:“如果你让大量低收入家庭住在私人租赁部门，但在房价不断上涨的市场中削减住房支持水平，那么不可避免的后果就是他们被赶出去。”

　　他说，在伦敦，领取住房补贴的人普遍减少，这在威斯敏斯特是不寻常的。在肯辛顿和切尔西以及旺兹沃思和哈克尼的部分地区也是如此。与此同时，巴金和达格南、雷德布里奇、纽汉、巴尼特和恩菲尔德的水平也在上升。

　　伦敦的居民一直在向郊区发展:从20世纪初“大都会区”的兴起，到被轰炸的东伦敦人被重新安置到埃塞克斯和他们的家乡，再到21世纪大批毕业生来到伦敦金融城或创意产业工作，但却在30多岁时离开，组建家庭。

　　贝利说，上世纪90年代，内城区臭名昭著的公立学校一度把年轻家庭赶走，后来巨大的改善扭转了这一趋势。但是，暴涨的房价现在成为了罪魁祸首。

　　“你开始看到家庭在城市里呆的时间更长了。但在伦敦，这种情况即使没有逆转，似乎也已经停止了。”