CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者是2023年房地产市场最大的成功案例。(文件图片)

　　在12月当季，首次购房者的市场份额升至创纪录的27%。

　　CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者是2023年房地产市场最大的成功案例，去年房地产市场的总体份额为25.8%，远高于2021年23%的峰值。

　　戴维森说，这是他们首次超过其他买家群体。

　　“他们相对有弹性的原因有很多，但关键因素包括可以使用KiwiSaver来增加存款，愿意在地点或房产类型上妥协，能够利用银行较低的存款贷款速度限制，以及来自其他买家群体的竞争较少。”

　　去年，首次购房者购买了约1.7万套房产，而2022年购买了1.45万套。

　　包括投资者在内的多个抵押业主的2023年很平静，大约有1.4万笔购买，占年度活动的21%，是有记录以来的最低水平。

　　Davidson表示，由于贷款与价值比率(loan- for -value ratio)的限制、低总租金收益率、高抵押贷款利率，以及利息扣除规定仍在实施，投资者的购买活动减弱并不令人意外。

　　"即便如此，他们的市场份额在过去一两个月才刚刚开始上升，因此在市场进入新周期之际，他们绝对是值得关注的买家群体，"他表示。

　　“随着房产税改革开始实施，从4月1日起可抵扣额恢复到80%，看看投资者的需求如何反应，将是一件有趣的事情。”

　　与过去的标准相比，自住业主(搬家者)的搬迁也相对平静，2023年第四季度的活动仅为25%。

　　戴维森说:“展望未来，整体房地产复苏将在2024年继续，但考虑到抵押贷款利率仍然很高，以及今年晚些时候债务与收入比率上限的前景，可能会有些平淡无奇。”