马尼拉，菲律宾——根据菲律宾中央银行(BSP)的数据，由于高利率继续增加每月住房成本，去年第三季度房价进一步上涨，尽管速度较慢。

　　中央银行的住宅房地产价格指数(RREPI)从2022年同期的148.6上升到2023年第三季度的167.7，上升了12.9%。

　　这比去年第二季度(14.1%)的增长率有所下降。

　　房价也比去年第二季度(162.2韩元)上涨了3.4%。

　　全国房地产价格上一次出现收缩是在2021年第二季度，当时萎缩了9.4%。RREPI于2016年第一季度推出，被用作评估该国房地产和信贷市场状况的指标。

　　菲律宾国家统计局在一份声明中表示:“菲律宾各类新建住房的住宅房地产价格在2023年第三季度继续上涨，同比上涨12.9%，环比上涨3.4%，尽管低于2023年第二季度14.1%和5.3%的增长率。”

　　生活成本的上涨和新冠疫情后经济的全面重启进一步推高了房地产价格。

　　国家首都地区(NCR)的住宅物业价格从2022年第三季度的179.8上涨到2023年第三季度的201.9，上涨了12.3%，这是由于独立/附属住宅、公寓单位和联排别墅的价格上涨。

　　同样，NCR以外地区(AONCR)的住宅物业价格从136.4上涨到155.9，增长了14.3%，这是由于所有类型住房的价格都在逐年上涨。

　　BSP报告称，复式住宅单位的价格涨幅最高，为57.7%至262.4，其次是独立式/连接式住宅，为16.8%至142.9，联排别墅为9.3%至194.6，共管公寓为8.3%至226.9。

　　BSP报告称，由于利率上升，2023年第三季度所有类型新住宅的住宅房地产贷款数量减少了1.8%。

　　根据BSP的数据，NCR的住宅房地产贷款收缩了11.9%，抵消了AONCR发放的5.1%的贷款增长。

　　与去年同期相比，全国住房房地产贷款增长了6%，因为全国住房贷款抵押贷款率15%的增长抵消了全国住房贷款抵押贷款率9.3%的萎缩。

　　去年第三季度住宅房地产贷款交易的大部分(76.2%)用于购买新住宅。

　　近一半(48.2%)的买家购买了独立/附属住宅，其次是共管公寓(36.3%)和联排别墅(15%)。

　　在交易总数中，卡拉巴松获得了32.2%，NCR获得了31.8%，中吕宋岛获得了12.3%，西米沙鄢群岛获得了6.1%。

　　从去年7月到9月，菲律宾新房的评估价值平均为每平方米92168比索，比去年同期和季度前的水平分别增长了9%和17.5%。