住房部长Darragh O 'Brien选区的首个经济适用房购买计划被推迟了至少一年，这给申请人带来了压力和担忧。

　　位于都柏林Lusk的Dun Emer住房计划最初计划于2022年10月完全完工，但一些居民被告知他们要到今年10月才能搬进来。

　　准居民表示，在搬进新家之前，他们可能会失去抵押贷款的批准，或者被赶出租房。

　　“我希望我从来没有申请过这个计划，”一位人士告诉《华尔街日报》。

　　“我想我们是有史以来最幸运的人。我简直不敢相信自己的运气，我们被选中了，而且还能在都柏林买得起房子。

　　Dun Emer计划包括51套住宅。其中39个是经济适用房，其余12个是社会住房。

　　经济适用房由三床连排房、三床半独立式住宅、三床复式公寓和两床公寓混合而成。

　　该项目由芬加尔县议会负责，开发商是致力于提供经济适用房的社会企业ó Cualann Cohousing Alliance。

　　整个项目将分几个阶段进行。它最初定于2022年10月完全完工，但该开发项目一直受到延误的困扰，第一批新房主直到今年头三个月才搬进来。

　　就目前的情况来看，Kilhedge Court——16套住宅的最后阶段——还没有完工，还没有为新居民的入住做好准备。

　　芬加尔的经济适用房

　　早在2021年5月，奥布莱恩部长就亲自开始了经济适用房的开发，称其为“11年来该县第一个经济适用房购买计划”。

　　根据地方政府负担得起的购房计划的规定，收入低于一定门槛的首次购房者可以向当地政府(在这种情况下是芬加尔县议会)申请帮助，以低于市场价值的价格购买某些开发项目的房屋。

　　然后，委员会会从房屋的权益份额中抽取一定比例，相当于从价格中扣除的金额(这个比例可以在5%到40%之间)。所以如果一个人得到房子市场价值的15%地方政府就会获得15%的股权。这笔钱必须由房主在40年内偿还，但可以随时偿还。

　　想要被考虑参加该计划的人必须仍然能够获得抵押贷款或地方当局的住房贷款来支付剩余的余额。首次置业者须缴付10%的首付款，但市民可透过政府推行的“助购计划”获得首付款。

　　申请Dun Emer经济适用房的人在2021年夏末和秋季收到了申请成功的通知。为了保住他们的房子，他们不得不立即向ó Cualann支付4000欧元的押金。

　　申请人被告知，最后阶段将于2022年10月完成。然而，截至去年年底，还没有人根据该计划搬进负担得起的住房。

　　奥布莱恩部长一直与该项目保持密切联系，去年12月，他在Facebook上发布了参观该开发项目的消息。

　　“参观芬加尔市第一个经济适用房开发项目，”帖子说。

　　奥布莱恩当时还与芬格尔郡议会官员一起出现在该住宅区的宣传视频中，他说“很高兴今天见到搬进自己家的居民”。

　　但是，当时，经济适用住房计划的第一阶段在拖延后已全部完成，其余各阶段仍未完成。

　　由于公用事业的问题，第一批居民直到今年2月和3月才完全搬进他们的家。

　　3月8日，O 'Brien在回答工党TD Duncan Smith(来自同一选区)提出的议会问题时表示，保障房“现在已经完工”。

　　奥布莱恩说:“值得注意的是，芬格尔县议会最近推出了该州首批经济适用房计划之一，该计划位于卢斯克的敦埃默尔。”

　　然而，当时Kilhedge Court的建设还没有完全完成，现在预计现场工作至少要到9月底才能完成，现在的居民将在10月初搬进来。

　　在回应《华尔街日报》的询问时，美国住房部(Department of Housing)的一位发言人表示，这些房屋将于2022年完工。

　　发言人说:“在三月，第一阶段的建筑工程已经完成，该阶段的物业转易工作正在进行中，并接近完成(所有销售已于三月底完成)。”因此，他们说，奥布莱恩部长告诉Dáil，芬格尔“最近交付”了该计划，房屋“现在已经完工”，这是正确的。

　　开发者和合作者ntractor响应

　　在接受《华尔街日报》采访时，O Cualann的首席执行官休?布伦南(Hugh Brennan)、O Cualann的运营主管约翰?摩尔(John Moore)和建筑承包商OHF Group的董事康纳?法瑞尔(Conor Farrell)表示，他们理解居民的不满，并给出了一些延误的原因。OHF Group是Dun Emer项目的承建商。

　　布伦南说，完工延迟归因于许多因素，包括开工日期晚于预期，以及材料价格和Covid-19大流行造成的并发症，这些因素减缓了全国各地的建设项目。

　　他说，把公用事业设施连接到完工的房屋上也出现了延迟，这减慢了人们能够搬进去的速度。

　　布伦南说，最初的房屋是用木结构建造的，这通常比传统的砖砌块建筑更快。然而，由于供应线问题和乌克兰战争，木材价格在2021年和2022年大幅上涨。

　　“如果你是一家私人开发商，你该如何管理?你对房子要价更高，但我们不能对房子要价更高。”布伦南说。

　　布伦南说，项目完工日期被推迟到今年7月，但由于工人感染了Covid-19，工期进一步推迟。

　　布伦南说，OHF会随时向未来的居民通报开发进展情况。

　　布伦南和摩尔表示，银行和地方当局之间就最终确定经济适用房的“优先协议”进行谈判，也导致了延迟。这些协议与银行提供担保有关，以防人们拖欠抵押贷款，这些协议直到2022年底才敲定。

　　这意味着许多申请人在此之前无法获得抵押贷款，从而影响了该建筑的融资。

　　摩尔(John Moore)表示，他理解居民们的不满，尤其是对完工日期不断变化的不满。他表示，ó Cualann和开发商正在尽最大努力，确保这些房屋最迟在9月底完工。

　　他说:“我认为我们可以理解这些人在哪里，我们需要他们进来，我们需要这个网站完成，我们需要转移到下一个网站。”

　　康纳·法雷尔说，最后的房屋实际上已经完工(意味着所有的主要建筑工作都已经完成)，但新建筑的最后阶段涉及“许多第三方”。他说，他会定期与居民联络，确保他们了解每一个发展项目的最新情况。

　　新建的房屋还需要接通水电，最后还需要进行BCMS流程。在这个过程中，所有相关方都要证明开发已经完成，房屋已经准备好入住。

　　法雷尔说:“因此，我们觉得我们正在尽我们所能，确保该计划在10月份交付。”尽管自去年以来，已经给出了多个预计完工日期，但都已经过去了。

　　批评

　　Sinn fsamin住房发言人Eoin ó Broin评论了这个问题

　　一位与一些居民接触的人说，这“对那些拼命等待搬进自己房子的人来说是非常不公平的”。

　　他说:“这也危及到一些人的抵押贷款审批，因为他们必须在最后期限内搬进来并提款。”

　　“我呼吁ó Cualann和承包商亲自与所有受影响的买家会面，向他们提供最详细的最新情况，为居民提出的任何问题提供答案，并确保遵守9月底完工的最后期限，不再延期。”

　　ó Broin还批评了部长O 'Brien，说他需要做更多的工作来确保房屋完工。

　　ó Broin说:“如果(部长)愿意在开发完成之前与潜在买家合影，他就需要亲自动手，尽一切努力使项目完成。”

　　芬格尔郡议会的一位发言人在一份声明中表示，“令人遗憾的是，ó Cualann Cohousing Alliance CLG和O 'Hanlon Farrell推迟了这些经济适用房的交付。”

　　“我们被告知，延迟是由于连接公用事业和一些供应链问题。

　　住房部发言人表示，部长和该部门“对签约开发商延迟交付这些经济适用房感到失望，而且最后阶段仍未完成”。

　　这位发言人说，最新的消息证实，“最后一批房屋将在两周内完工并移交”。

　　Dun Emer未来的居民已经被告知许多不同的完工日期，但他们希望这将是最后一次。

　　“当我们收到它的时候，我简直不敢相信，我只是不停地读着邮件，心想，我们真的收到了吗?其中一人说。