安大略省汉密尔顿的两项举措加强了规章制度。市议员已经通过了一项法案，该法案旨在帮助那些住在摇摇欲坠的公寓楼里的租房者。
这些建议是由纽约市的许可和细则服务部门于周四提出的，其中最引人注目的是“安全公寓细则”，从明年开始，每年将投入约300万美元用于对公寓楼进行预防性检查。
这项立法借鉴了多伦多和密西沙加已经实施了大约五年的规定，这些规定要求检查员给房东颁发许可证，并检查建筑物，以确保他们符合物业标准。
它将取代现有的协议，该协议要求租户在遇到问题时求助于章程。
专门建造的两层及以上公寓楼和六层及以上公寓楼的业主，现在必须获得经营许可证，缴纳强制性年费，并接受市政府官员的评估。
废物和有害生物管理计划必须与许可证申请一起提交，电气维护和重要服务中断协议也必须提交。
在许可证评估中得分较低的建筑物将受到全面的审计检查，其中包括通过“敲门”活动吸引租户。
其前提是，在不增加纳税人负担的情况下，采取先发制人的检查，减少因长期疏忽而导致的大规模改造和租户空巢现象。
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汉密尔顿社区福利网络(Hamilton Community Benefit Network)的卡尔·安德鲁斯(Karl Andrus)支持这项措施，但他认为时机是个因素，因为该章程预计要到2024年预算之后才能通过。
他说，这意味着对大约5万户需要登记的家庭进行初步的一次性检查将需要几年时间。
安德鲁斯解释说:“我们可能要到2025年左右才会开始考虑这个问题，市政府需要大约一年半的时间来检查所有的建筑。”
“因此，对于汉密尔顿的租户来说，直到2027年左右，这真的不会对他们的生活产生影响。”
与此同时，《财产标准和重要服务条例》(Property Standards and Vital Services Bylaw)也进行了修订，允许市政府向房东收取补偿费用，如果市政府需要补偿所需的服务，比如分配饮用水。
去年，主街东(Main Street East)一套公寓的租户断了水，86天没有自来水，这刺激了后者的发展。
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它还允许市政工作人员以电子方式(而不仅仅是通过纸质通知)警告房东，如果租户无法获得基本的便利设施。
与此同时，一项“装修许可证和搬迁清单”的细则又回到了起草阶段，该细则要求房东从市政府获得许可证，并支付装修费用。由于想要拆除、维修或改造租赁单元，房东需要收到N-13通知才能终止租赁。
这一想法已于10月被送回紧急服务委员会。
新规定旨在确定由房东或城市命令发起的装修，并通知租户他们根据安大略省《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)享有的权利，允许他们在工作完成后返回。
然而，工作人员承认这是有问题的，因为根据省法律，它的合法性可能会受到质疑，特别是如果市政府拒绝向房东发放这样的许可证。
它还希望要求房东在发出N-13通知时，向即将离职的房客提供三套价格相当的住房。
ACORN市区分会的达米安·阿什(Damien Ash)表示，这一规定是不现实的，因为汉密尔顿大多数新上市房屋的租金远高于2018年之前建造的房屋租金的低市场价格。
“这在城市里是不存在的，”阿什说。
“如果每10套正在翻新的房源中就有3套经济适用房，这就不是问题了，我们也不需要许可制度。”
去年4月，工作人员估计，香港每新建一套保障性住房，就会损失约23套保障性住房，相当于损失约1.6万套月租低于750美元的租赁住房。
2022年，约有132名房东提出了驱逐房客的申请，由于这一过程是由省政府管理的，因此市政府可能不会注意到这一行动。
市政工作人员表示，最容易受到N-13通知影响的是那些居住在汉密尔顿40000个出租单元中的人，这些单元位于独立的单体建筑群、联排别墅和复式公寓中。
在新章程批准后的一份声明中，ACORN将其描述为“胜利”，经过六年的运动，开始了一项积极的公寓检查计划。
ACORN表示:“委员会的胜利是汉密尔顿市项目和政策向前迈出的重要一步，这些项目和政策旨在保护和支持租户保持他们负担得起的住房，并确保房东保持他们的建筑良好维修。”
该市还将增加租户保护基金的财政支持纳入2024年预算。
该援助计划平衡了租户和房东之间的法律代理，在发生纠纷时，他们可以前往该省的房东-租户委员会(LTB)。
与多伦多类似，它将向汉密尔顿社区法律诊所(Hamilton Community Legal Clinic)提供约30万美元，让专门的法律人员专门处理N-13通知，并在法庭上为租户辩护。
总的来说，该项目每年的运行费用约为120万美元，包括五名全职住房服务人员，如果通过许可和章程服务预算流程，他们也有可能获得一名章程官员。
