由银行协会VDP跟踪价格的指数显示，2023年出现了有史以来最大的跌幅?Getty Images/Tibor Bognar

　　根据银行协会VDP本周发布的一份新闻稿，德国商业地产价格在2023年最后一个季度暴跌12.1%，创下银行协会VDP价格指数的最大同比跌幅。

　　数据显示，房价较第三季度下降了4.9%，这也是该指数在该国商业地产领域记录的最大季度环比跌幅。2023年全年，商业房地产价格暴跌10.2%。

　　“从价格走势可以看出，2023年对房地产行业来说是艰难的一年。第四季度也没有复苏的迹象，”VDP首席执行官延斯·托克米特(Jens Tolckmitt)表示，并补充说，“2024年暂时仍将是困难的局面。”

　　托克米特指出，房地产危机对商业地产的影响大于住宅地产。他说，目前的焦点是写字楼，迄今为止，写字楼的回报率普遍未能达到投资者的预期。“除此之外，由于德国经济增长的不确定性，以及在家办公趋势对办公空间的影响尚不明朗，对办公室的需求仍然低迷。因此，价格继续走低。”

　　德国房地产价值出现了20多年来的最大跌幅。欧洲央行(ecb)为应对欧盟的严重通胀而收紧货币政策，以及新能源法规的不确定性，严重打击了建筑业。

　　总部位于德国的房地产跨国公司沃诺维亚(Vonovia)警告称，德国建筑业正处于崩溃的边缘，使整体经济处于危险之中。建筑业占德国GDP的12%，雇佣了100万名工人。在借贷成本极低的时代，该行业经历了长期繁荣。

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